Tallinn, Laki tn 24 korteriühistu
Товарищество на 121 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Laki tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 121 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €93 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€44 879 → €51 694 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laki tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 · взносы €1,00 · фонд €3/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laki tn 24 (это товарищество) | – | 121 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aiandi tn 16 | 210 m | 65 | €2,93 | €1,02 | €2 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 14 | 270 m | 44 | €2,59 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Karjavälja tn 10 | 340 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aiandi tn 9 | 360 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 144 | 400 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 140 | 400 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 132 | 410 m | – | – | – | – | €438 | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 430 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 130 | 430 m | – | – | – | – | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 470 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,00 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 121 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 113 | €10 | €13 499 |
| Heakorratasud | €16 241 | €11 | €16 749 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 083 | €6 | €7 914 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 911 | €8 | €14 314 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 346 | €1 | €1 143 |
| Итого | €51 694 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 694 | €53 619 | €47 655 | €44 879 | +15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 911 | €14 314 | €10 778 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 023 | €20 805 | €3 974 | – | ×3,3 |
| Расходы на ремонт | €12 259 | €15 450 | €11 636 | €14 474 | −15% |
| Денежные средства | €32 769 | €16 201 | €15 227 | €11 707 | +180% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €5 891 | +70% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 970 | €50 043 | €48 894 | €41 965 | +29% |
| Результат года | €1 329 | €6 198 | €1 286 | €3 315 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 259 € eest ja remondifondi koguti 13 023 €.
членов: 45 частных лиц + 76 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laki tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €93 в месяц; взносы членов €51 694 в год.
Есть ли у товарищества Laki tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laki tn 24?
Взносы членов составили €44 879 в 2022 году и €51 694 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −3,6% к 2024.
Как товарищество Laki tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц; ремонтный фонд €2,70/м².
Насколько велико товарищество Laki tn 24 и кто им управляет?
121 квартир. Регистрационный код 80563970; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.