Tallinn, Laki tn 24 korteriühistu
121 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Laki tn 24 korteriühistu on 121 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €93 kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€44 879 → €51 694 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Laki tn 24, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 · vastikkeet €1,00 · rahasto €3/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laki tn 24 (tämä) | – | 121 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tn 16 | 210 m | 65 | €2,93 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 14 | 270 m | 44 | €2,59 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Karjavälja tn 10 | 340 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tn 9 | 360 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 144 | 400 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 140 | 400 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 132 | 410 m | – | – | – | – | €438 | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 430 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 130 | 430 m | – | – | – | – | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 470 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,00 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 121 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 113 | €10 | €13 499 |
| Heakorratasud | €16 241 | €11 | €16 749 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 083 | €6 | €7 914 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 911 | €8 | €14 314 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 346 | €1 | €1 143 |
| Yhteensä | €51 694 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 694 | €53 619 | €47 655 | €44 879 | +15% |
| josta korjausrahasto | €10 911 | €14 314 | €10 778 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 023 | €20 805 | €3 974 | – | ×3,3 |
| Korjauskulut | €12 259 | €15 450 | €11 636 | €14 474 | −15% |
| Rahavarat | €32 769 | €16 201 | €15 227 | €11 707 | +180% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €5 891 | +70% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €53 970 | €50 043 | €48 894 | €41 965 | +29% |
| Tilikauden tulos | €1 329 | €6 198 | €1 286 | €3 315 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 259 € eest ja remondifondi koguti 13 023 €.
jäseniä 45 yksityistä + 76 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laki tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €93 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €51 694 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Laki tn 24 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Laki tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €44 879 vuonna 2022 ja €51 694 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: −3,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Laki tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk; korjausrahasto €2,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Laki tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
121 asuntoa. Rekisteritunnus 80563970; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.