район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Puru tee 86

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Puru tee 86?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,99/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €100. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €52 008, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Kohtla-Järve, Puru tee 86 korteriühistu

Рег. код 80559655 · 45 квартир в товариществе · 2 177,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011475

Kohtla-Järve, Puru tee 86 (товарищество) (рег. код 80559655) — квартирное товарищество дома по адресу Puru tee 86, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 45 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€92 /мес.

ca €1,99 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,19 район Ahtme медиана €2,37/m² €2,62

Среди более дешёвых в районе (-16% к медиане · 140 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Ahtme)

-16%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Puru tee 86 (45 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €52 008, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Puru tee 86 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-2 084 (-14%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 6.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €5 437

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €18 444.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80559655) для 45 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,99 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,51 /m² Взносы, признанные доходом: €0,94 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 48,0 m²

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонт €24 /кв.

Кредит €0 /кв.

€96 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 44 в доме

Средняя площадь: 47,8 – 48,8 m²

Взносы, признанные доходом €46 /кв.

Ремонт €25 /кв.

Кредит €0 /кв.

€96 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

45 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 45 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,7 m²

min 47,8 m² max 48,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€97 /месяц

Взносы, признанные доходом €46 /кв.

Ремонтный фонд €25 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €52 008 (€1,99/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €24 641 (€0,94/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €18 444.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011475.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

6.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€24 641	—	€18 444	€0	€0	€12 929
2024	€13 524	—	€9 000	€0	€0	€18 559
2023	€18 632	—	€15 632	€0	€0	€14 646
2022	€5 246	—	€5 708	€0	€0	€20 484
2021	€18 069	—	€0	€0	€0	€15 013

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €12 929

Требования (строки баланса отчёта) €5 437

Долги поставщикам (коммунальные) €4 686

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,99

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой -16%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 21.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 45 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Puru tee 86 Это товарищество	45	€0,00	0 € (нет)	€1,99
Puru tee 19 ↗	31	€0,00	0 €	€2,66
Puru tee 21 ↗	61	€0,00	0 €	€2,34
Puru tee 23 ↗	60	€0,00	0 €	–
Puru tee 25 ↗	30	€0,00	0 €	€2,44
Puru tee 27 ↗	30	€0,00	0 €	€2,40
Puru tee 29 ↗	60	€0,00	0 €	–
Puru tee 31 ↗	30	€0,00	0 €	–
Puru tee 33 ↗	30	€0,00	0 €	€2,36
Puru tee 35 ↗	60	€0,00	0 €	€2,74
Puru tee 37 ↗	30	–	0 €	–
Puru tee 39 ↗	29	€0,00	0 €	€2,68
Puru tee 41 ↗	76	€0,00	0 €	€1,97
Puru tee 76 ↗	36	€0,00	0 €	€2,35
Puru tee 78 ↗	36	€0,00	0 €	€2,93
Puru tee 80 ↗	36	€0,00	0 €	€1,60

Рядом (в радиусе 500 м)

Salu tn 1 · 29 кв. · 40 m Salu tn 3 · 30 кв. · 60 m Ridaküla tn 7 · 40 кв. · 63 m Ridaküla tn 9 · 30 кв. · 114 m Salu tn 5 · 30 кв. · 119 m Ridaküla tn 11 · 30 кв. · 119 m Ridaküla tn 18 · 60 кв. · 134 m Salu tn 7 · 30 кв. · 153 m Ridaküla tn 16 · 30 кв. · 165 m Estonia pst 2a · 30 кв. · 180 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Salu tn 3 · 30 кв. · 60 m Ridaküla tn 7 · 40 кв. · 63 m Puru tee 90 · 30 кв. · 65 m Puru tee 80 · 36 кв. · 96 m Ridaküla tn 9 · 30 кв. · 114 m Salu tn 5 · 30 кв. · 119 m Ridaküla tn 11 · 30 кв. · 119 m Ridaküla tn 18 · 60 кв. · 134 m Puru tee 19 · 31 кв. · 140 m Salu tn 7 · 30 кв. · 153 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.