район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Puru tee 31

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Puru tee 31?

Типичный платёж квартиры €98 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Официальное название: Kohtla-Järve, Puru tee 31 korteriühistu

Рег. код 80360095 · 30 квартир в товариществе · 1 404,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011449

Kohtla-Järve, Puru tee 31 (товарищество) (рег. код 80360095) — квартирное товарищество дома по адресу Puru tee 31, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€98 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

63/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Ahtme)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Puru tee 31 (30 квартир).

Компоненты индекса и методика

63/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)61

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Puru tee 31 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 236 (-17%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 60/100 · 2.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €5 088

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Маршрут проверки для покупателя

Квартира, здание, товарищество, земля и окружение: пять проверок, которые вместе показывают, что вы покупаете.

КвартираСколько примерно стоит эта квартира?Оценка квартиры открывается на странице здания после выбора адреса.
ЗданиеКакого возраста здание и как оно построено?Код Регистра строений неизвестен.Не найдено
ТовариществоСколько платить в месяц и достаточно ли ремонтного фонда?Puru tee 31 (товарищество)отчёт 2025Вы здесь
УчастокКакая земля относится к дому и как её можно использовать?Кадастровый номер не найден. Спросите у продавца или проверьте земельную книгу.Не найдено
РайонКакие цены, шум, воздух и услуги поблизости?Страница цен района не найдена.Не найдено

Что проверить на этом этапе

Запросите последний годовой отчёт и остаток ремонтного фонда.
Спросите, есть ли у товарищества кредиты и кто их погашает.
Спросите, что входит в ежемесячный платёж (коммунальные, ремонтный фонд).

Связи основаны на кодах реестров и адресах; если совпадения нет, это указано. Статистический обзор, а не оценка конкретной квартиры.

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 407.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80360095) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,09 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 31,2 – 31,5 m²

Взносы, признанные доходом €65 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 47,8 – 48,4 m²

Взносы, признанные доходом €100 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 60,6 – 61,4 m²

Взносы, признанные доходом €127 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 31,5 m²

min 31,2 m² max 61,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €66 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €35 189 (€2,09/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2021): €4 407.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011449.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€35 189	—	€0	€0	€0	€6 180
2024	€36 836	—	€0	€0	€0	€5 764
2023	€35 668	—	€0	€0	€0	€5 051
2022	€33 951	—	€0	€0	€0	€4 945
2021	€31 151	—	€4 407	€0	€0	€7 416

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €6 180

Требования (строки баланса отчёта) €5 088

Долги поставщикам (коммунальные) €3 472

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €3 000

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

63 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (63 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

61/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

145 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,63

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 14.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Puru tee 31 Это товарищество	30	€0,00	0 € (нет)	–
Puru tee 19 ↗	31	€0,00	0 €	€2,66
Puru tee 21 ↗	61	€0,00	0 €	€2,34
Puru tee 23 ↗	60	€0,00	0 €	–
Puru tee 25 ↗	30	€0,00	0 €	€2,44
Puru tee 27 ↗	30	€0,00	0 €	€2,40
Puru tee 29 ↗	60	€0,00	0 €	–
Puru tee 33 ↗	30	€0,00	0 €	€2,36
Puru tee 35 ↗	60	€0,00	0 €	€2,74
Puru tee 37 ↗	30	€0,00	0 €	€2,64
Puru tee 39 ↗	29	€0,00	0 €	€2,68
Puru tee 41 ↗	76	€0,00	0 €	€1,97
Puru tee 76 ↗	36	€0,00	0 €	€2,35
Puru tee 78 ↗	36	€0,00	0 €	€2,93
Puru tee 80 ↗	36	€0,00	0 €	€1,60
Puru tee 86 ↗	45	€0,00	0 €	€1,99

Рядом (в радиусе 500 м)

Estonia pst 2b · 20 кв. · 154 m Estonia pst 2 · 60 кв. · 171 m Iidla põik 9 · 30 кв. · 173 m Ahtme mnt 31 · 60 кв. · 177 m Iidla põik 6 · 30 кв. · 178 m Ahtme mnt 29 · 30 кв. · 184 m Estonia pst 2a · 30 кв. · 186 m Iidla põik 7 · 60 кв. · 203 m Estonia pst 4 · 60 кв. · 221 m Kohtla Jarve Linn 37 · 30 кв. · 222 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Puru tee 37 · 30 кв. · 67 m Puru tee 27 · 30 кв. · 68 m Puru tee 25 · 30 кв. · 70 m Puru tee 33 · 30 кв. · 98 m Puru tee 19 · 31 кв. · 105 m Puru tee 39 · 29 кв. · 147 m Estonia pst 2b · 20 кв. · 154 m Iidla põik 9 · 30 кв. · 173 m Iidla põik 6 · 30 кв. · 178 m Ahtme mnt 29 · 30 кв. · 184 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.