район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Puru tee 39

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Puru tee 39?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,68/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €134. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €42 259, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Kohtla-Järve, Puru tee 39 korteriühistu

Рег. код 80015429 · 29 квартир в товариществе · 1 314,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011464

Kohtla-Järve, Puru tee 39 (товарищество) (рег. код 80015429) — квартирное товарищество дома по адресу Puru tee 39, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 29 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€109 /мес.

ca €2,68 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,19 район Ahtme медиана €2,37/m² €2,62

Выше обычного для района (+13% к медиане · 140 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

66/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Ahtme)

+13%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Puru tee 39 (29 квартир).

Компоненты индекса и методика

66/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)76

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €42 259, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Puru tee 39 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 568 (0%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 75/100 · 3.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €3 980

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €7 145.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80015429) для 29 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,68 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,84 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 31,4 – 31,6 m²

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€84 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 47,7 – 48,8 m²

Взносы, признанные доходом €41 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€129 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 60,7 – 61,3 m²

Взносы, признанные доходом €52 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€164 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 93,5 m²

Взносы, признанные доходом €79 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€250 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

29 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 29 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1. эт): 93,5 m²

min 31,4 m² max 93,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€250 /месяц

Взносы, признанные доходом €79 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €42 259 (€2,68/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €13 329 (€0,84/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €7 145.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011464.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€13 329	—	€7 145	€0	€0	€3 568
2024	€20 998	—	€0	€0	€0	€0
2023	€23 953	—	€0	€0	€0	€0
2022	€16 040	—	€0	€0	€0	€0
2021	€15 398	—	€0	€0	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 568

Требования (строки баланса отчёта) €3 980

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €503

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

66 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (66 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

76/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Купить отчёт о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,68

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой +13%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 29.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 29 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Puru tee 39 Это товарищество	29	€0,00	0 € (нет)	€2,68
Puru tee 19 ↗	31	€0,00	0 €	€2,66
Puru tee 21 ↗	61	€0,00	0 €	€2,34
Puru tee 23 ↗	60	€0,00	0 €	–
Puru tee 25 ↗	30	€0,00	0 €	€2,44
Puru tee 27 ↗	30	€0,00	0 €	€2,40
Puru tee 29 ↗	60	€0,00	0 €	–
Puru tee 31 ↗	30	€0,00	0 €	–
Puru tee 33 ↗	30	€0,00	0 €	€2,36
Puru tee 35 ↗	60	€0,00	0 €	€2,74
Puru tee 37 ↗	30	–	0 €	–
Puru tee 41 ↗	76	€0,00	0 €	€1,97
Puru tee 76 ↗	36	€0,00	0 €	€2,35
Puru tee 78 ↗	36	€0,00	0 €	€2,93
Puru tee 80 ↗	36	€0,00	0 €	€1,60
Puru tee 86 ↗	45	€0,00	0 €	€1,99

Рядом (в радиусе 500 м)

Ahtme mnt 29 · 30 кв. · 131 m Ahtme mnt 25 · 30 кв. · 139 m Ahtme mnt 31 · 60 кв. · 163 m Ahtme mnt 27 · 65 кв. · 184 m Ridaküla tn 9 · 30 кв. · 191 m Ahtme mnt 33 · 30 кв. · 213 m Ridaküla tn 11 · 30 кв. · 219 m Kohtla Jarve Linn 37 · 30 кв. · 224 m Ridaküla tn 7 · 40 кв. · 256 m Ahtme mnt 39 · 60 кв. · 260 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Puru tee 33 · 30 кв. · 67 m Puru tee 37 · 30 кв. · 97 m Ahtme mnt 29 · 30 кв. · 131 m Puru tee 27 · 30 кв. · 135 m Ahtme mnt 25 · 30 кв. · 139 m Puru tee 31 · 30 кв. · 147 m Puru tee 94 · 29 кв. · 159 m Ridaküla tn 9 · 30 кв. · 191 m Puru tee 90 · 30 кв. · 203 m Puru tee 19 · 31 кв. · 206 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.