район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Salu tn 1
Официальное название: Kohtla-Järve, Salu tn 1 korteriühistu
Рег. код 80008257 · 29 квартир в товариществе · 1 412,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011483
Kohtla-Järve, Salu tn 1 (товарищество) (рег. код 80008257) — квартирное товарищество дома по адресу Salu tn 1, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 29 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €25 269 (последний срок погашения 30.06.2029, ставка 4,90%, основной долг на 12 мес. €6 723). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€108 /мес.
ca €2,36 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,19
район Ahtme медиана €2,37/m²
€2,62
В обычном диапазоне (-0.2% к медиане · 140 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
€25 269
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (район Ahtme)
-0.2%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Salu tn 1 (29 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €40 076, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
€17,9/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 2.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €17,9 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €4 439
Уровень ремфонда
Оценки нет · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 25 269 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €8 324.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80008257) для 29 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €2,36 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,39 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,75 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,40 /m²
1-комнатная
9 в доме
Взносы, признанные доходом
€24 /кв.
Ремонт
€13 /кв.
Кредит
€13 /кв.
€75 /мес.
Расчётная доля фонда €0
2-комнатная
10 в доме
Взносы, признанные доходом
€36 /кв.
Ремонт
€19 /кв.
Кредит
€19 /кв.
€114 /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
9 в доме
Взносы, признанные доходом
€46 /кв.
Ремонт
€24 /кв.
Кредит
€25 /кв.
€145 /мес.
Расчётная доля фонда €0
4-комнатная
1 в доме
Взносы, признанные доходом
€70 /кв.
Ремонт
€37 /кв.
Кредит
€37 /кв.
€221 /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
29 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
48,0 m²
min 31,3 m²
max 93,3 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€114 /месяц
Взносы, признанные доходом
€36 /кв.
Ремонтный фонд
€19 /кв.
Банковский кредит КТ
€19 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €40 076, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €40 076 (€2,36/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €12 778 (€0,75/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €6 723 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €8 324.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011483.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €12 778 | — | €8 324 | €0 | €25 269 | €2 093 |
| 2024 | €8 421 | — | €3 574 | €0 | €31 601 | €4 043 |
| 2023 | €3 728 | — | €0 | €0 | €37 323 | €550 |
| 2022 | €32 686 | — | €0 | €0 | €42 740 | €874 |
| 2021 | €33 628 | — | €0 | €0 | €48 478 | €889 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€2 093
Требования (строки баланса отчёта)
€4 439
Долги поставщикам (коммунальные)
€2 506
Остаток банковских кредитов
€25 269
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€2,36
Медиана (район Ahtme)
€2,37
Типичный диапазон (IQR)
€2,19 – €2,62
Разница с медианой
-0.2%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€25 269 · €17,9/m²
Задолженность к годовым расходам
39.4 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
29 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Salu tn 1 Это товарищество | 29 | €0,00 | €25 269 | €2,36 |
| Salu tn 2 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | €2,94 |
| Salu tn 3 ↗ | 30 | €0,00 | €30 424 | €2,41 |
| Salu tn 4 ↗ | 30 | €0,00 | €100 912 | €2,98 |
| Salu tn 5 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | €2,34 |
| Salu tn 7 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | – |
| Salu tn 9 ↗ | 63 | €0,00 | 0 € | – |
| Salu tn 11 ↗ | 20 | €0,00 | 0 € | €2,22 |
| Salu tn 13 ↗ | 20 | €0,00 | 0 € | €2,00 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €25 269. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 30.06.2029, ставка 4,90% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Kohtla-Järve, Salu tn 1 (товарищество)
Регистрационный код
80008257
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
29
Правление
3 чел. · Актуальный состав в Коммерческом регистре ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Salu tn 1, Kohtla-Järve
Код здания EHR
102011483 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
29 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Salu tn 1?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80008257): 29 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредитов €25 269.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Salu tn 1?
В среднем по отчёту за 2025 год €2,36/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €118. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €40 076, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Salu tn 1 и кто входит в правление?
Официальное название — Kohtla-Järve, Salu tn 1 (товарищество), регистрационный код 80008257. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €25 269.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Salu tn 1?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Расходы на ремонт за год: €8 324. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Salu tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €25 269 (≈ €871 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2029, ставка 4,90%, основной долг на 12 мес. €6 723). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.
Выросли ли взносы в товариществе Salu tn 1?
Взносы членов составили €33 628 в 2021 году и €12 778 в 2025 году — изменение −62,0%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Salu tn 1?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки