Tallinn, Tagala tn 10 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Tagala tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,08/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €3 169 (€1/m², ≈ €50 на квартиру); в 2022 году — €3 671 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€36 492 → €45 652 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tagala tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 326 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 396 (2023) → €3 169 (2025), за это время ремонт на €14 795
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €2,08) · взносы €1,01 (здесь €0,88) · фонд €1/m² (здесь €1)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tagala tn 10 (это товарищество) | – | 64 | €2,08 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Moonalao tn 7 | 150 m | 30 | €2,55 | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
| Kotermaa tn 11 | 160 m | 65 | €2,33 | €0,98 | €1 | нет | 2025 |
| Moonalao tn 11 | 160 m | 34 | €2,59 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Kotermaa tn 13 | 230 m | 65 | €2,25 | €0,82 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €1,01 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 329 | €0,24 | €16 | €12 030 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 850 | €0,25 | €17 | €13 549 |
| Heakorratasud | €12 567 | €0,24 | €16 | €12 578 | |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 723 | €0,13 | €9 | €5 885 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 183 | €0,02 | €2 | €1 003 |
| Итого | €45 652 | €0,88 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 169 = €0,73/м² ≈ €50 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 652 | €45 045 | €38 016 | €36 492 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 723 | €5 885 | €2 168 | – | ×3,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 396 | €3 893 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €7 907 | €6 888 | €3 744 | €5 704 | +39% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 169 | €4 702 | €5 396 | €3 671 | −14% |
| Денежные средства | €27 277 | €25 127 | €21 707 | €14 648 | +86% |
| Резервный капитал | €7 730 | €7 730 | €7 300 | €6 013 | +29% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 648 | €45 040 | €37 998 | €36 483 | +25% |
| Результат года | €586 | €180 | €22 | €587 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 63 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tagala tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tagala tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 169 (€0,73/м², ≈ €50 на квартиру). В 2022 году — €3 671. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tagala tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tagala tn 10?
Взносы членов составили €36 492 в 2022 году и €45 652 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tagala tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €2,08/м² в месяц); ремонтный фонд €1,20/м² (здесь €0,73/м²).
Насколько велико товарищество Tagala tn 10 и кто им управляет?
64 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80559359; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 326 м².