Tallinn, Moonalao tn 7 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Moonalao tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,55/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €22 121 (€16/m², ≈ €737 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 319) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€14 017 → €17 398 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €2,29/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Moonalao tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 410 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 500 — меньше месячных расходов (€1 601)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 319 → €22 121 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,29 (здесь €2,55) · взносы €0,93 (здесь €1,03) · фонд €1/m² (здесь €16)
На той же улице: Moonalao tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Moonalao tn 7 (это товарищество) | – | 30 | €2,55 | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
| Moonalao tn 11 | 50 m | 34 | €2,59 | €1,19 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Moonalao tn 7 (это товарищество) | – | 30 | €2,55 | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
| Kotermaa tn 11 | 100 m | 65 | €2,33 | €0,98 | €1 | нет | 2025 |
| Kotermaa tn 13 | 110 m | 65 | €2,25 | €0,82 | €0 | нет | 2025 |
| Tagala tn 10 | 150 m | 64 | €2,08 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,25 | €0,88 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldushooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 491 | €0,50 | €24 | €8 344 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 292 | €0,08 | €4 | €1 236 |
| Heakord | €5 572 | €0,33 | €15 | €5 311 | |
| Kauglugemisteenus | €955 | €0,06 | €3 | €784 | |
| Suitsuluukide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 088 | €0,06 | €3 | €1 080 |
| Итого | €17 398 | €1,03 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 121 = €16/м² ≈ €737 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 398 | €16 755 | €14 968 | €14 017 | +24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 600 | €3 600 | €3 600 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €22 121 | €18 521 | €14 921 | €11 319 | +95% |
| Денежные средства | €28 811 | €24 885 | €23 824 | €18 962 | +52% |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 213 | €19 079 | €15 705 | €14 508 | +32% |
| Результат года | €620 | €111 | €1 705 | €1 973 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Moonalao tn 7 korteriühistu registreeriti 29.05.2018.a. Iseseisvat majandustegevust alustati novembrist 2018.
членов: 29 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Moonalao tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Moonalao tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 121 (€16/м², ≈ €737 на квартиру). В 2022 году — €11 319. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Moonalao tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Moonalao tn 7?
Взносы членов составили €14 017 в 2022 году и €17 398 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +3,8% к 2024.
Как товарищество Moonalao tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,29/м² в месяц (здесь €2,55/м² в месяц); ремонтный фонд €0,70/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Moonalao tn 7 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80550418; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 410 м².