Tallinn, Moonalao tn 11 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Малый резервный капитал.
Moonalao tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Astangu).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 52% (€16 250 → €24 638 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €2,29/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Moonalao tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 721 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€730 — меньше месячных расходов (€2 053)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,29 (здесь €2,59) · взносы €0,93 (здесь €1,19) · фонд €1/m²
На той же улице: Moonalao tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Moonalao tn 11 (это товарищество) | – | 34 | €2,59 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Moonalao tn 7 | 50 m | 30 | €2,55 | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Moonalao tn 11 (это товарищество) | – | 34 | €2,59 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Kotermaa tn 13 | 150 m | 65 | €2,25 | €0,82 | €0 | нет | 2025 |
| Kotermaa tn 11 | 150 m | 65 | €2,33 | €0,98 | €1 | нет | 2025 |
| Tagala tn 10 | 160 m | 64 | €2,08 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,25 | €0,88 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 533 | €0,17 | €9 | €3 416 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 580 | €0,42 | €21 | €8 452 |
| Heakord | €4 950 | €0,24 | €12 | €5 100 | |
| Näitude kauglugemisteenus | €1 144 | €0,06 | €3 | €1 050 | |
| Haljastustööd, niitmine, lume lükkamine | €718 | €0,03 | €2 | €172 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 713 | €0,28 | €14 | €3 956 |
| Итого | €24 638 | €1,19 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 638 | €22 146 | €20 311 | €15 653 | €16 250 | +52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 881 | €4 482 | €6 012 | €2 922 | – | +135% |
| Расходы на ремонт | €5 713 | €3 956 | €3 873 | €190 | €713 | ×8,0 |
| Денежные средства | €17 833 | €17 224 | €15 206 | €16 803 | €10 955 | +63% |
| Резервный капитал | €730 | €730 | €730 | €730 | €730 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 640 | €22 118 | €20 303 | €15 664 | €16 242 | +52% |
| Результат года | €0 | €28 | €9 | −€10 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 713 € eest ja remondifondi koguti 6 881 €.
членов: 33 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Moonalao tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Moonalao tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Moonalao tn 11?
Взносы членов составили €16 250 в 2021 году и €24 638 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Moonalao tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,29/м² в месяц (здесь €2,59/м² в месяц); ремонтный фонд €0,95/м².
Насколько велико товарищество Moonalao tn 11 и кто им управляет?
34 квартир. Регистрационный код 80552529; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 721 м².