Tallinn, Kotermaa tn 11 korteriühistu
Товарищество на 65 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Kotermaa tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 65 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,33/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €4 512 (€1/m², ≈ €69 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 259% (€3 406 → €46 277 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €2,40/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotermaa tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 917 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€36 604 (2024) → €46 277 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €4 512 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,40 (здесь €2,33) · взносы €0,96 (здесь €0,98) · фонд €1/m² (здесь €1)
На той же улице: Kotermaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotermaa tn 11 (это товарищество) | – | 65 | €2,33 | €0,98 | €1 | нет | 2025 |
| Kotermaa tn 13 | 90 m | 65 | €2,25 | €0,82 | €0 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotermaa tn 11 (это товарищество) | – | 65 | €2,33 | €0,98 | €1 | нет | 2025 |
| Moonalao tn 7 | 100 m | 30 | €2,55 | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
| Moonalao tn 11 | 150 m | 34 | €2,59 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Tagala tn 10 | 160 m | 64 | €2,08 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,03 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 65 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 655 | €0,18 | €11 | €13 755 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 355 | €0,24 | €15 | €12 458 |
| Heakorratasud | €13 791 | €0,29 | €18 | €8 199 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 074 | €0,30 | €18 | €1 002 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €990 | €0,02 | €1 | €1 190 |
| Итого | €48 865 | €1,04 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 512 = €1,15/м² ≈ €69 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 277 | €36 604 | €44 618 | €3 406 | ×13,6 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 074 | €1 002 | – | – | ×14,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 113 | €4 113 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €15 064 | €2 191 | €8 252 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 512 | €3 111 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 573 | €7 861 | €5 663 | €0 | – |
| Резервный капитал | €8 933 | €8 933 | €7 832 | €4 898 | +82% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 879 | €36 603 | €45 294 | €3 406 | ×14,4 |
| Результат года | €64 | €23 | −€676 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 84 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotermaa tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotermaa tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 512 (€1,15/м², ≈ €69 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kotermaa tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kotermaa tn 11?
Взносы членов составили €3 406 в 2022 году и €46 277 в 2025 году — изменение +1 259%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Kotermaa tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,40/м² в месяц (здесь €2,33/м² в месяц); ремонтный фонд €0,70/м² (здесь €1,15/м²).
Насколько велико товарищество Kotermaa tn 11 и кто им управляет?
65 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80610103; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 917 м².