Tallinn, Kotermaa tn 13 korteriühistu
Товарищество на 65 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kotermaa tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 65 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,25/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €532 (€0/m², ≈ €8 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 261% (€10 729 → €38 688 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotermaa tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 917 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 106 (2024) → €532 (2025), за это время ремонт на €4 490
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €2,25) · взносы €1,01 (здесь €0,82) · фонд €1/m² (здесь €0)
На той же улице: Kotermaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotermaa tn 13 (это товарищество) | – | 65 | €2,25 | €0,82 | €0 | нет | 2025 |
| Kotermaa tn 11 | 90 m | 65 | €2,33 | €0,98 | €1 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotermaa tn 13 (это товарищество) | – | 65 | €2,25 | €0,82 | €0 | нет | 2025 |
| Moonalao tn 7 | 110 m | 30 | €2,55 | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
| Moonalao tn 11 | 150 m | 34 | €2,59 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Tagala tn 10 | 230 m | 64 | €2,08 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,03 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 65 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 038 | €0,28 | €17 | €8 685 |
| Heakorratasud | €10 151 | €0,22 | €13 | €10 944 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 699 | €0,21 | €12 | €8 256 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 310 | €0,03 | €2 | €870 |
| Kaamerate paigaldustasud | €0 | €0,00 | €0 | €5 148 | |
| Reservfondi kasutus | €4 490 | €0,10 | €6 | €6 866 | |
| Итого | €38 688 | €0,82 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €532 = €0,14/м² ≈ €8 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 688 | €40 769 | €39 394 | €10 729 | ×3,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 775 | €0 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €4 490 | €6 866 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €532 | €1 106 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €9 761 | €10 432 | €5 491 | €7 195 | +36% |
| Резервный капитал | €8 635 | €8 635 | €7 832 | €7 832 | +10% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 256 | €42 582 | €38 332 | €10 790 | ×3,6 |
| Результат года | €84 | €984 | €1 066 | −€61 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 490 € eest ja remondifondi koguti 8 775 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 532 €.
членов: 90 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotermaa tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotermaa tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €532 (€0,14/м², ≈ €8 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kotermaa tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kotermaa tn 13?
Взносы членов составили €10 729 в 2022 году и €38 688 в 2025 году — изменение +261%. За последний год: −5,1% к 2024.
Как товарищество Kotermaa tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €2,25/м² в месяц); ремонтный фонд €1,20/м² (здесь €0,14/м²).
Насколько велико товарищество Kotermaa tn 13 и кто им управляет?
65 квартир. Регистрационный код 80610190; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 917 м².