Tartu linn, Räägu tn 3 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Räägu tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €41 в месяц.
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,30/m² в месяц расходов и €33/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Räägu tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (850 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €7 241 → €5 272
- Малый резервный капитал€425 — меньше месячных расходов (€578)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,30 · взносы €0,44 · фонд €33/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 3 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Leevikese tn 14 | 60 m | 12 | – | – | €2 | нет | 2025 |
| Tamme pst 100 | 140 m | 4 | €2,76 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 180 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 230 m | 4 | – | €1,55 | €73 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 48b | 260 m | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | нет | 2025 |
| Leevikese tn 1a | 320 m | 12 | €2,46 | €0,44 | €23 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 13 | 330 m | 10 | €0,64 | – | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 390 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 410 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | нет | 2025 |
| Tihase tn 21 | 430 m | 10 | €1,33 | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €0,44 | €33 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Расходы на ремонт | €6 752 | €3 365 | €3 081 | €2 754 | +145% |
| Денежные средства | €5 272 | €7 241 | €5 984 | €4 559 | +16% |
| Резервный капитал | €425 | €425 | €425 | €425 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 939 | €3 553 | €3 269 | €2 943 | +136% |
| Результат года | −€9 | −€63 | €8 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 752 € eest.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Räägu tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €41 в месяц.
Есть ли у товарищества Räägu tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Räägu tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,30/м² в месяц; ремонтный фонд €33/м².
Насколько велико товарищество Räägu tn 3 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80006301; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 850 м².