Narva linn, Juhkentali tn 9 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); малый резервный капитал.
Juhkentali tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €38 в месяц; взносы без коммунальных — €3,46/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 36% (€29 005 → €39 358 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juhkentali tn 9, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (949 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€29 922 (2024) → €39 358 (2025)
- Малый резервный капитал€2 000 — меньше месячных расходов (€3 182)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 · взносы €0,88 (здесь €3,46) · фонд €6/m²
На той же улице: Juhkentali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 9 (это товарищество) | – | 18 | – | €3,46 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 1 | 180 m | 8 | – | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 3 | 140 m | 7 | €2,46 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 4 | 90 m | 18 | €3,63 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 50 m | 7 | €3,65 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 11 | 60 m | 24 | €3,39 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €0,88 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 9 (это товарищество) | – | 18 | – | €3,46 | – | нет | 2025 |
| Raudsilla tn 8 | 110 m | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Vaivara tn 3 | 110 m | 24 | €3,51 | €1,01 | – | €16 562 | 2025 |
| Vaivara tn 9 | 110 m | 12 | €4,09 | €1,72 | €7 | нет | 2025 |
| Raudsilla tn 6 | 110 m | 8 | – | €0,60 | – | нет | 2024 |
| Raudsilla tn 10 | 130 m | 64 | €3,21 | €0,75 | – | €28 001 | 2025 |
| Madise tn 28 | 180 m | 4 | €5,00 | €4,45 | – | €17 | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 180 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 200 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Raudsilla tn 1 | 210 m | 45 | €1,27 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Madise tn 17 | 220 m | 24 | €6,69 | €0,88 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €0,86 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 358 | €29 922 | €28 629 | €29 005 | +36% |
| Денежные средства | €3 899 | €4 782 | €3 959 | €3 769 | +3,4% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 181 | €33 410 | €29 211 | €33 526 | +14% |
| Результат года | €1 419 | −€3 488 | −€582 | −€4 521 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел..
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhkentali tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €38 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,46/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Juhkentali tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juhkentali tn 9?
Взносы членов составили €29 005 в 2022 году и €39 358 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Juhkentali tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц; ремонтный фонд €6,35/м².
Насколько велико товарищество Juhkentali tn 9 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80218925; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 949 м².