Narva linn, Raudsilla tn 1 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Малый резервный капитал.
Raudsilla tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €69 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,27/m² в месяц (нижняя четверть района, Narva linn).
В ремонтном фонде на конец года было €471 (€0/m², ≈ €10 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,57/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raudsilla tn 1, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 753 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 832 — меньше месячных расходов (€2 233)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,57 (здесь €1,27) · взносы €0,88 (здесь €0,81) · фонд €7/m² (здесь €0)
На той же улице: Raudsilla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsilla tn 1 (это товарищество) | – | 45 | €1,27 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Raudsilla tn 6 | 100 m | 8 | – | €0,60 | – | нет | 2024 |
| Raudsilla tn 8 | 120 m | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Raudsilla tn 10 | 180 m | 64 | €3,21 | €0,75 | – | €28 001 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,72 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsilla tn 1 (это товарищество) | – | 45 | €1,27 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Madise tn 28 | 160 m | 4 | €5,00 | €4,45 | – | €17 | 2025 |
| Juhkentali tn 11 | 160 m | 24 | €3,39 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 9 | 210 m | 18 | – | €3,46 | – | нет | 2025 |
| Vaivara tn 9 | 240 m | 12 | €4,09 | €1,72 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 260 m | 7 | €3,65 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 4 | 290 m | 18 | €3,63 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 17 | 320 m | 24 | €6,69 | €0,88 | €19 | нет | 2025 |
| Vaivara tn 3 | 320 m | 24 | €3,51 | €1,01 | – | €16 562 | 2025 |
| Juhkentali tn 3 | 350 m | 7 | €2,46 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 370 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €0,95 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 000 | €0,21 | €13 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 682 | €0,23 | €14 | €0 |
| Heakorratasud | €11 906 | €0,36 | €22 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €190 | €0,01 | €0 | €0 |
| Итого | €26 778 | €0,81 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Narva linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €471 = €0,17/м² ≈ €10 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 778 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €190 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €471 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 408 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 832 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 799 | €0 | – |
| Результат года | −€19 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 190 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 471 €.
членов: 13 частных лиц + 32 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raudsilla tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €69 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (Narva linn): €3,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raudsilla tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €471 (€0,17/м², ≈ €10 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (Narva linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raudsilla tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Raudsilla tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,57/м² в месяц (здесь €1,27/м² в месяц); ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €0,17/м²).
Насколько велико товарищество Raudsilla tn 1 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80647135; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 753 м².