Narva linn, Vaivara tn 9 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +125% (2025); малый резервный капитал.
Vaivara tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,09/m² в месяц (верхняя четверть района, Narva linn).
В ремонтном фонде на конец года было €4 562 (€7/m², ≈ €380 на квартиру); в 2022 году — €2 482 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€14 858 → €13 210 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaivara tn 9, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (641 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +125% (2025)€5 879 (2024) → €13 210 (2025)
- Малый резервный капитал€422 — меньше месячных расходов (€1 098)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 (здесь €4,09) · взносы €0,81 (здесь €1,72)
На той же улице: Vaivara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaivara tn 9 (это товарищество) | – | 12 | €4,09 | €1,72 | €7 | нет | 2025 |
| Vaivara tn 3 | 140 m | 24 | €3,51 | €1,01 | – | €16 562 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaivara tn 9 (это товарищество) | – | 12 | €4,09 | €1,72 | €7 | нет | 2025 |
| Raudsilla tn 10 | 60 m | 64 | €3,21 | €0,75 | – | €28 001 | 2025 |
| Juhkentali tn 11 | 100 m | 24 | €3,39 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 9 | 110 m | 18 | – | €3,46 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 110 m | 7 | €3,65 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Raudsilla tn 8 | 120 m | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Juhkentali tn 4 | 150 m | 18 | €3,63 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Raudsilla tn 6 | 150 m | 8 | – | €0,60 | – | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 3 | 220 m | 7 | €2,46 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Raudsilla tn 1 | 240 m | 45 | €1,27 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 1 | 250 m | 8 | – | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €0,81 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €7 567 | €0,98 | €53 | €5 394 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 643 | €0,73 | €39 | €485 |
| Итого | €13 210 | €1,72 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Narva linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 562 = €7,11/м² ≈ €380 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 210 | €5 879 | €7 533 | €14 858 | −11% |
| Расходы на ремонт | €5 643 | €485 | €3 208 | €10 532 | −46% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 562 | €6 020 | €2 000 | €2 482 | +84% |
| Денежные средства | €780 | €3 410 | €664 | €2 246 | −65% |
| Резервный капитал | €422 | €422 | €422 | €422 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 174 | €6 486 | €9 030 | €15 368 | −14% |
| Результат года | €36 | −€458 | −€1 496 | −€367 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaivara tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €209 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,72/м² в месяц. Медиана (Narva linn): €3,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vaivara tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 562 (€7,11/м², ≈ €380 на квартиру). В 2022 году — €2 482. По сравнению с районом (Narva linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vaivara tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vaivara tn 9?
Взносы членов составили €14 858 в 2022 году и €13 210 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: +125% к 2024.
Как товарищество Vaivara tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц (здесь €4,09/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Vaivara tn 9 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80228929; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 641 м².