Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pargi tn 13a

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pargi tn 13a?

Типичный платёж квартиры €228 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Pargi tn 13a кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €730 860 (≈ €20 882 на квартиру) (последний срок погашения 30.03.2055, основной долг на 12 мес. €17 637). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 11.

Официальное название: волость Jõgeva, Jõgeva, Pargi tn 13a korteriühistu

Рег. код 80525745 · 35 квартир в товариществе · 1 566,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114003603

волость Jõgeva, Jõgeva, Pargi tn 13a (товарищество) (рег. код 80525745) — квартирное товарищество дома по адресу Pargi tn 13a, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 35 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €730 860 (последний срок погашения 30.03.2055, основной долг на 12 мес. €17 637). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€228 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€730 860

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõgeva)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pargi tn 13a (35 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Pargi tn 13a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€275 604 (+715%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €466,4/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €466,4 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €539

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 730 860 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €739 932.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80525745) для 35 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €1,03 /m² Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,94 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 26,4 – 27,0 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €28 /кв.

Кредит €25 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 26 в доме

Средняя площадь: 37,0 – 47,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €45 /кв.

Кредит €41 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 57,7 – 58,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €60 /кв.

Кредит €55 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

5-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 84,5 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €87 /кв.

Кредит €79 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

35 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 35 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 58,6 m²

min 26,4 m² max 84,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд €60 /кв.

Банковский кредит КТ €55 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €739 932.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 10; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 11; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 12; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 12; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 13
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114003603.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€706 321	€19 394	€739 932	€0	€730 860	€314 134
2024	€25 186	€9 109	€13 782	€0	€54 214	€18 316
2023	€22 096	—	€11 126	€0	€59 668	€16 235
2022	€115 066	—	€105 548	€0	€66 552	€18 140
2021	€11 697	—	€2 145	€0	€0	€38 530

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €314 134

Требования (строки баланса отчёта) €539

Долги поставщикам (коммунальные) €3 646

Остаток банковских кредитов €730 860

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €19 394 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõgeva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

64 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Jõgeva) €3,01

Типичный диапазон (IQR) €1,91 – €3,71

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €730 860 · €466,4/m²

Задолженность к годовым расходам 0.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 35 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pargi tn 13a Это товарищество	35	€0,00	€730 860	–
Pargi tn 6a ↗	12	€0,00	0 €	€2,31
Pargi tn 7 ↗	5	€0,00	0 €	€1,52
Pargi tn 9 ↗	34	€0,00	€167 434	–
Pargi tn 11a ↗	36	€0,00	€205 653	–
Pargi tn 14 ↗	5	€0,00	0 €	€0,80
Pargi tn 16 ↗	18	€0,00	€9 036	€3,89
Pargi tn 18 ↗	18	€0,00	€46 514	€3,44
Pargi tn 20 ↗	18	€0,00	€54 222	€4,27
Pargi tn 22 ↗	24	€0,00	€140 006	€4,37
Pargi tn 24 ↗	24	€0,00	€73 110	–
Pargi tn 27 ↗	36	€0,00	€321 001	€3,95

Рядом (в радиусе 500 м)

Uus tn 28 · 18 кв. · 59 m Puiestee tn 17 · 12 кв. · 80 m Puiestee tn 19 · 27 кв. · 110 m Uus tn 9 · 18 кв. · 114 m Uus tn 9 · 12 кв. · 114 m Suur tn 18 · 6 кв. · 131 m Ristiku tn 2 · 18 кв. · 145 m Puiestee tn 23 · 36 кв. · 150 m Puiestee tn 25 · 36 кв. · 185 m Uus tn 7 · 12 кв. · 215 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pargi tn 11a · 36 кв. · 52 m Pargi tn 9 · 34 кв. · 99 m Puiestee tn 19 · 27 кв. · 110 m Puiestee tn 23 · 36 кв. · 150 m Puiestee tn 25 · 36 кв. · 185 m Puiestee tn 27 · 36 кв. · 221 m Pargi tn 27 · 36 кв. · 431 m Pargi tn 22 · 24 кв. · 472 m Pargi tn 24 · 24 кв. · 505 m Tähe tn 10 · 45 кв. · 589 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.