Jõgeva · Korteriühistu finantsanalüüs

Pargi tn 13a korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Pargi tn 13a?

Tüüpilise korteri kuumakse €228 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas Pargi tn 13a korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €730 860 (≈ €20 882 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.03.2055, järgmise 12 kuu põhiosa €17 637). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 11.

Ametlik nimi: Jõgeva vald, Jõgeva linn, Pargi tn 13a korteriühistu

Reg. kood 80525745 · 35 korterit ühistus · 1 566,9 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 114003603

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Pargi tn 13a korteriühistu (registrikood 80525745) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Pargi tn 13a, Jõgeva (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 35 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €730 860 (viimane lõpptähtaeg 30.03.2055, järgmise 12 kuu põhiosa €17 637). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€228 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€730 860

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Jõgeva linn)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Pargi tn 13a (35 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Pargi tn 13a korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 10.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€275 604 (+715%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €466,4/m²

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 5 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €466,4 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €539

Remondireservi tase Hinnang puudub · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 730 860 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €739 932. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80525745) kokku 35 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €1,03 /m² Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,94 /m²

1-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 26,4 – 27,0 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €28 /k

Laen €25 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

2-toaline 26 tk majas

Keskmine pindala: 37,0 – 47,8 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €45 /k

Laen €41 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 57,7 – 58,6 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €60 /k

Laen €55 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

5-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 84,5 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €87 /k

Laen €79 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

35 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 35 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 58,6 m²

min 26,4 m² max 84,5 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond €60 /k

KÜ pangalaen €55 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €739 932.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 10; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 11; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 12; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 12; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 13
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 114003603.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

5 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€706 321	€19 394	€739 932	€0	€730 860	€314 134
2024	€25 186	€9 109	€13 782	€0	€54 214	€18 316
2023	€22 096	—	€11 126	€0	€59 668	€16 235
2022	€115 066	—	€105 548	€0	€66 552	€18 140
2021	€11 697	—	€2 145	€0	€0	€38 530

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €314 134

Nõuded (aruande bilansiread) €539

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €3 646

Pangalaenude jääk €730 860

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €19 394 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Jõgeva linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

64 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Jõgeva linn) €3,01

Tavapärane vahemik (IQR) €1,91 – €3,71

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €730 860 · €466,4/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 0.1 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 35 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Pargi tn 13a See ühistu	35	€0,00	€730 860	–
Pargi tn 6a ↗	12	€0,00	0 €	€2,31
Pargi tn 7 ↗	5	€0,00	0 €	€1,52
Pargi tn 9 ↗	34	€0,00	€167 434	–
Pargi tn 11a ↗	36	€0,00	€205 653	–
Pargi tn 14 ↗	5	€0,00	0 €	€0,80
Pargi tn 16 ↗	18	€0,00	€9 036	€3,89
Pargi tn 18 ↗	18	€0,00	€46 514	€3,44
Pargi tn 20 ↗	18	€0,00	€54 222	€4,27
Pargi tn 22 ↗	24	€0,00	€140 006	€4,37
Pargi tn 24 ↗	24	€0,00	€73 110	–
Pargi tn 27 ↗	36	€0,00	€321 001	€3,95

Lähedal (500 m raadiuses)

Uus tn 28 · 18 korterit · 59 m Puiestee tn 17 · 12 korterit · 80 m Puiestee tn 19 · 27 korterit · 110 m Uus tn 9 · 18 korterit · 114 m Uus tn 9 · 12 korterit · 114 m Suur tn 18 · 6 korterit · 131 m Ristiku tn 2 · 18 korterit · 145 m Puiestee tn 23 · 36 korterit · 150 m Puiestee tn 25 · 36 korterit · 185 m Uus tn 7 · 12 korterit · 215 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Pargi tn 11a · 36 korterit · 52 m Pargi tn 9 · 34 korterit · 99 m Puiestee tn 19 · 27 korterit · 110 m Puiestee tn 23 · 36 korterit · 150 m Puiestee tn 25 · 36 korterit · 185 m Puiestee tn 27 · 36 korterit · 221 m Pargi tn 27 · 36 korterit · 431 m Pargi tn 22 · 24 korterit · 472 m Pargi tn 24 · 24 korterit · 505 m Tähe tn 10 · 45 korterit · 589 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.