Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pargi tn 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pargi tn 7?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,52/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €76. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €2 446, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Jõgeva, Jõgeva, Pargi tn 7 korteriühistu

Рег. код 80446566 · 5 квартир в товариществе · 133,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114002768

волость Jõgeva, Jõgeva, Pargi tn 7 (товарищество) (рег. код 80446566) — квартирное товарищество дома по адресу Pargi tn 7, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 5 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€46 /мес.

ca €1,52 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,91 Jõgeva медиана €3,01/m² €3,71

Среди более дешёвых в районе (-49.4% к медиане · 64 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõgeva)

-49.4%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pargi tn 7 (5 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €2 446, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Pargi tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 794 (+245%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 25.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €404

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €145.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80446566) для 5 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,52 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,44 /m² Взносы, признанные доходом: €0,70 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 20,3 – 36,4 m²

Взносы, признанные доходом €20 /кв.

Ремонт €12 /кв.

Кредит €0 /кв.

€43 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 52,7 m²

Взносы, признанные доходом €37 /кв.

Ремонт €23 /кв.

Кредит €0 /кв.

€80 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 60,9 – 63,6 m²

Взносы, признанные доходом €44 /кв.

Ремонт €27 /кв.

Кредит €0 /кв.

€95 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

5 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 5 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1. эт): 36,4 m²

min 20,3 m² max 63,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€55 /месяц

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонтный фонд €16 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €2 446 (€1,52/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 126 (€0,70/м²); поступления в ремфонд €702 и €305 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €145.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: ремфонд: прил. 3 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114002768.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

25.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 126	€702	€145	€0	€0	€2 527
2024	€972	€702	€305	€0	€0	€1 153
2023	€486	—	€0	€0	€0	€973
2022	€402	—	€0	€0	€0	€864
2021	€386	—	€0	€0	€0	€733

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 527

Требования (строки баланса отчёта) €404

Долги поставщикам (коммунальные) €69

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €702 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõgeva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

64 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,52

Медиана (Jõgeva) €3,01

Типичный диапазон (IQR) €1,91 – €3,71

Разница с медианой -49.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 37.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 5 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pargi tn 7 Это товарищество	5	€0,00	0 € (нет)	€1,52
Pargi tn 6a ↗	12	€0,00	0 €	€2,31
Pargi tn 9 ↗	34	€0,00	€167 434	–
Pargi tn 11a ↗	36	€0,00	€205 653	–
Pargi tn 13a ↗	35	€0,00	€730 860	–
Pargi tn 14 ↗	5	€0,00	0 €	€0,80
Pargi tn 16 ↗	18	€0,00	€9 036	€3,89
Pargi tn 18 ↗	18	€0,00	€46 514	€3,44
Pargi tn 20 ↗	18	€0,00	€54 222	€4,27
Pargi tn 22 ↗	24	€0,00	€140 006	€4,37
Pargi tn 24 ↗	24	€0,00	€73 110	–
Pargi tn 27 ↗	36	€0,00	€321 001	€3,95

Рядом (в радиусе 500 м)

Puiestee tn 23 · 36 кв. · 112 m Puiestee tn 25 · 36 кв. · 117 m Estakaadi tn 2 · 4 кв. · 122 m Uus tn 28 · 18 кв. · 123 m Puiestee tn 27 · 36 кв. · 134 m Estakaadi tn 4 · 12 кв. · 142 m Suur tn 18 · 6 кв. · 153 m Puiestee tn 19 · 27 кв. · 160 m Puiestee tn 17 · 12 кв. · 161 m Estakaadi tn 6 · 8 кв. · 170 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Estakaadi tn 2 · 4 кв. · 122 m Suur tn 18 · 6 кв. · 153 m Jõe tn 2 · 5 кв. · 340 m Mustvee mnt 1 · 4 кв. · 365 m Jaama tn 8 · 6 кв. · 405 m Jõe tn 4 · 5 кв. · 436 m Pargi tn 14 · 5 кв. · 445 m Nurme tn 1 · 4 кв. · 467 m Mustvee mnt 3 · 5 кв. · 482 m B. Alveri tn 4 · 4 кв. · 518 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.