Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ristiku tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Ristiku tn 2?

Типичный платёж квартиры €186 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €41 480, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Ristiku tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €127 079 (≈ €7 060 на квартиру) (последний срок погашения 29.02.2044, основной долг на 12 мес. €4 524). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 9.

Официальное название: волость Jõgeva, Jõgeva, Ristiku tn 2 korteriühistu

Рег. код 80511795 · 18 квартир в товариществе · 859,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114003576

волость Jõgeva, Jõgeva, Ristiku tn 2 (товарищество) (рег. код 80511795) — квартирное товарищество дома по адресу Ristiku tn 2, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €127 079 (последний срок погашения 29.02.2044, основной долг на 12 мес. €4 524). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€186 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€127 079

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõgeva)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Ristiku tn 2 (18 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €41 480, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Ristiku tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-12 465 (-74%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €147,9/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 4.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €147,9 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €8 437

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 127 079 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €5 994.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80511795) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,79 /m² Взносы, признанные доходом: €1,15 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,44 /m²

2-комнатная 17 в доме

Средняя площадь: 37,5 – 56,0 m²

Взносы, признанные доходом €54 /кв.

Ремонт €37 /кв.

Кредит €21 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 54,3 m²

Взносы, признанные доходом €62 /кв.

Ремонт €43 /кв.

Кредит €24 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 37,9 m²

min 37,5 m² max 56,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €44 /кв.

Ремонтный фонд €30 /кв.

Банковский кредит КТ €17 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €11 851 (€1,15/м²); поступления в ремфонд €8 096 и €18 940 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 524 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €5 994.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 9; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 10; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114003576.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€11 851	€8 096	€5 694	€0	€127 079	€4 281
2024	€157 684	€9 210	€155 940	€0	€131 237	€10 276
2023	€7 029	—	€1 523	€0	€0	€20 614
2022	€12 909	—	€7 434	€0	€0	€17 199
2021	€6 536	—	€1 679	€0	€0	€16 746

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 281

Требования (строки баланса отчёта) €8 437

Долги поставщикам (коммунальные) €2 717

Остаток банковских кредитов €127 079

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €8 096 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõgeva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

64 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Jõgeva) €3,01

Типичный диапазон (IQR) €1,91 – €3,71

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €127 079 · €147,9/m²

Задолженность к годовым расходам 72.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Uus tn 9 · 18 кв. · 44 m Uus tn 9 · 12 кв. · 44 m Uus tn 7 · 12 кв. · 75 m Uus tn 7 · 12 кв. · 75 m Pargi tn 6a · 12 кв. · 113 m Pargi tn 13a · 35 кв. · 145 m Puiestee tn 17 · 12 кв. · 168 m Pargi tn 14 · 5 кв. · 179 m Uus tn 28 · 18 кв. · 181 m Pargi tn 11a · 36 кв. · 197 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Uus tn 9 · 18 кв. · 44 m Uus tn 9 · 12 кв. · 44 m Uus tn 7 · 12 кв. · 75 m Uus tn 7 · 12 кв. · 75 m Pargi tn 6a · 12 кв. · 113 m Puiestee tn 17 · 12 кв. · 168 m Uus tn 28 · 18 кв. · 181 m Pargi tn 16 · 18 кв. · 223 m Pargi tn 18 · 18 кв. · 258 m Pargi tn 20 · 18 кв. · 292 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.