Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Puiestee tn 25

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Puiestee tn 25?

В среднем по отчёту за 2025 год €4,58/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €229. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €84 735, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Puiestee tn 25 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €425 951 (≈ €11 832 на квартиру) (последний срок погашения 30.05.2047, основной долг на 12 мес. €12 299). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Jõgeva, Jõgeva, Puiestee tn 25 korteriühistu

Рег. код 80411473 · 36 квартир в товариществе · 1 543,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114003284

волость Jõgeva, Jõgeva, Puiestee tn 25 (товарищество) (рег. код 80411473) — квартирное товарищество дома по адресу Puiestee tn 25, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 36 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €425 951 (последний срок погашения 30.05.2047, основной долг на 12 мес. €12 299). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€200 /мес.

ca €4,58 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,91 Jõgeva медиана €3,01/m² €3,71

Выше обычного для района (+52% к медиане · 64 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€425 951

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõgeva)

+52%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Puiestee tn 25 (36 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €84 735, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Puiestee tn 25 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-17 533 (-61%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €276,0/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 4.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €276,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €20 541

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 425 951 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €14 893.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80411473) для 36 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €4,58 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,41 /m² Взносы, признанные доходом: €2,80 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,66 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 26,8 – 27,7 m²

Взносы, признанные доходом €77 /кв.

Ремонт €11 /кв.

Кредит €18 /кв.

€125 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 28 в доме

Средняя площадь: 35,3 – 47,1 m²

Взносы, признанные доходом €121 /кв.

Ремонт €18 /кв.

Кредит €29 /кв.

€198 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 55,6 – 56,5 m²

Взносы, признанные доходом €157 /кв.

Ремонт €23 /кв.

Кредит €37 /кв.

€257 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

36 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 36 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 45,4 m²

min 26,8 m² max 56,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€208 /месяц

Взносы, признанные доходом €127 /кв.

Ремонтный фонд €19 /кв.

Банковский кредит КТ €30 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €84 735 (€4,58/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €51 840 (€2,80/м²); поступления в ремфонд €7 526 и €38 013 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €12 299 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €14 893.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114003284.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€51 840	€7 526	€14 520	€0	€425 951	€11 224
2024	€53 838	€556 707	€10 785	€0	€437 406	€6 167
2023	€326 139	—	€284 751	€0	€446 261	€6 731
2022	€743 856	—	€730 695	€0	€420 835	€2 355
2021	€9 157	—	€351	€0	€0	€28 757

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €11 224

Требования (строки баланса отчёта) €20 541

Долги поставщикам (коммунальные) €3 942

Остаток банковских кредитов €425 951

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €7 526 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõgeva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

64 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €4,58

Медиана (Jõgeva) €3,01

Типичный диапазон (IQR) €1,91 – €3,71

Разница с медианой +52%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €425 951 · €276,0/m²

Задолженность к годовым расходам 62.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 36 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Puiestee tn 25 Это товарищество	36	€0,00	€425 951	€4,58
Puiestee tn 17 ↗	12	€0,00	0 €	€2,81
Puiestee tn 19 ↗	27	€0,00	€41 334	€3,98
Puiestee tn 23 ↗	36	€0,00	€508 295	€4,07
Puiestee tn 27 ↗	36	€0,00	0 €	€2,45

Рядом (в радиусе 500 м)

Estakaadi tn 6 · 8 кв. · 81 m Estakaadi tn 4 · 12 кв. · 81 m Pargi tn 9 · 34 кв. · 109 m Estakaadi tn 2 · 4 кв. · 109 m Pargi tn 7 · 5 кв. · 117 m Uus tn 28 · 18 кв. · 140 m Pargi tn 11a · 36 кв. · 141 m Pargi tn 13a · 35 кв. · 185 m Pargi tn 6a · 12 кв. · 251 m Suur tn 18 · 6 кв. · 263 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Puiestee tn 27 · 36 кв. · 40 m Puiestee tn 23 · 36 кв. · 43 m Pargi tn 9 · 34 кв. · 109 m Puiestee tn 19 · 27 кв. · 133 m Pargi tn 11a · 36 кв. · 141 m Pargi tn 13a · 35 кв. · 185 m Pargi tn 27 · 36 кв. · 602 m Pargi tn 22 · 24 кв. · 648 m Pargi tn 24 · 24 кв. · 679 m Tähe tn 10 · 45 кв. · 727 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.