Rae vald, Uuesalu küla, Hirve tee 8 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Uuesalu küla, Hirve tee 8 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Uuesalu küla, Rae. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €58 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,47/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 058 (€7/m², ≈ €765 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 156) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 36 % (€1 728 → €2 345 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,67/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hirve tee 8, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (417 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 156 → €3 058 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,67 · vastikkeet €0,14 (tässä €0,47) · rahasto €4/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Hirve tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hirve tee 8 (tämä) | – | 4 | – | €0,47 | €7 | ei | 2024 |
| Hirve tee 6 | 50 m | 5 | – | €0,63 | €4 | ei | 2025 |
| Hirve tee 16 | 230 m | 4 | €0,56 | €0,05 | €3 | ei | 2025 |
| Hirve tee 18 | 280 m | 4 | €1,71 | €0,11 | €5 | €34 728 | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €0,11 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hirve tee 8 (tämä) | – | 4 | – | €0,47 | €7 | ei | 2024 |
| Metssea tee 2 | 100 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kähriku tee 1 | 200 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põdra tee 17 | 230 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kähriku tee 7 | 270 m | 4 | €0,73 | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Kitse tee 1 | 310 m | 6 | €0,61 | €0,17 | €4 | ei | 2025 |
| Põdra tee 25 | 410 m | 4 | €0,80 | €0,32 | €1 | ei | 2025 |
| Kitse tee 5 | 430 m | 6 | €0,48 | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,67 | €0,17 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €1 990 | €0,40 | €41 | €1 906 | |
| Tasud üldkulude katteks | €355 | €0,07 | €7 | €300 | |
| Yhteensä | €2 345 | €0,47 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €3 058 = €7,33/m² ≈ €765 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 345 | €2 206 | €1 728 | +36% |
| Korjausrahaston saldo | €3 058 | €2 307 | €2 156 | +42% |
| Rahavarat | €1 530 | €1 038 | €836 | +83% |
| Vararahasto | €200 | €200 | €200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 296 | €2 167 | €57 244 | −96% |
| Tilikauden tulos | €53 | €39 | −€55 513 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 058 €.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hirve tee 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €58 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,47/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hirve tee 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €3 058 (€7,33/m², ≈ €765 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 156. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Hirve tee 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Hirve tee 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 728 vuonna 2022 ja €2 345 vuonna 2024 — muutos +36%. Viimeisin vuosi: +6,3% vs 2023.
Miten taloyhtiö Hirve tee 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,67/m² / kk; korjausrahasto €3,50/m² (tässä €7,33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hirve tee 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80525691; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 417 m².