Narva linn, Viru tn 19 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +82% (2025).
Viru tn 19 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,05/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Vanalinna linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €521 (€0/m², ≈ €16 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 426. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 50 % (€11 564 → €17 299 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Viru tn 19, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 331 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 753 (2023) → €521 (2025), korjauksia samana aikana €19 539
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +82% (2025)€9 525 (2024) → €17 299 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 (tässä €3,05) · vastikkeet €0,88 (tässä €1,08) · rahasto €3/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Viru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 19 (tämä) | – | 32 | €3,05 | €1,08 | €0 | ei | 2025 |
| Viru tn 11 | 150 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 13 | 110 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Viru tn 15 | 70 m | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Viru tn 17 | 40 m | 32 | €3,73 | €0,82 | – | €12 426 | 2025 |
| Viru tn 20 | 50 m | 18 | €2,83 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,88 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 19 (tämä) | – | 32 | €3,05 | €1,08 | €0 | ei | 2025 |
| Koidula tn 7 | 50 m | 18 | €3,68 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 8 | 100 m | 15 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 5 | 120 m | 18 | €3,12 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 6 | 140 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 4 | 150 m | 18 | €3,29 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 9 | 160 m | 15 | – | €1,20 | €1 | ei | 2025 |
| Suur tn 4 | 170 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 7 | 170 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Koidula tn 3 | 190 m | 18 | – | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 12 | 190 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €0,93 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €521 = €0,39/m² ≈ €16 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 299 | €9 525 | €8 378 | €11 564 | +50% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 852 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €9 985 | €9 554 | €0 | €3 903 | +156% |
| Korjausrahaston saldo | €521 | €3 852 | €6 753 | €3 426 | −85% |
| Rahavarat | €8 382 | €11 057 | €12 876 | €7 908 | +6,0% |
| Vararahasto | €4 522 | €4 522 | €3 060 | €3 060 | +48% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 502 | €18 544 | €7 540 | €11 567 | +60% |
| Tilikauden tulos | −€558 | €578 | €990 | €572 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ peamisteks tegevusaladeks 2025. aastal olid: - korteriomanikele teenuste osutamine elamu korrashoiu ja teeninduse osas - põhitegevus ; - korteriomanike soojusenergia-,gaasi-, külmavee- , prügivedu-ga hoolduse vahendus korteriomanikele; - ettevõtlustegevus.
jäseniä 31 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Viru tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Vanalinna linnaosa (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Viru tn 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €521 (€0,39/m², ≈ €16 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 426.
Onko taloyhtiöllä Viru tn 19 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Viru tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 564 vuonna 2022 ja €17 299 vuonna 2025 — muutos +50%. Viimeisin vuosi: +82% vs 2024.
Miten taloyhtiö Viru tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk (tässä €3,05/m² / kk); korjausrahasto €3,00/m² (tässä €0,39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Viru tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80522114; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 331 m².