посёлок Taebla, Lääne-Nigula · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Nurme põik 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Nurme põik 7?

Типичный платёж квартиры €256 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Nurme põik 7 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €495 761 (≈ €16 525 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2044, ставка 3,32%, основной долг на 12 мес. €19 481). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 11.

Официальное название: волость Lääne-Nigula, посёлок Taebla, Nurme põik 7 korteriühistu

Рег. код 80516901 · 30 квартир в товариществе · 1 518,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105011728

⚠ Отмечено в отчётах: KredEx / tervikrenoveerimine Источник ↓

волость Lääne-Nigula, посёлок Taebla, Nurme põik 7 (товарищество) (рег. код 80516901) — квартирное товарищество дома по адресу Nurme põik 7, Lääne-Nigula (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €495 761 (последний срок погашения 30.06.2044, ставка 3,32%, основной долг на 12 мес. €19 481). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€256 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€495 761

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

60/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Lääne-Nigula)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Nurme põik 7 (30 квартир).

Компоненты индекса и методика

60/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)47

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Nurme põik 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-18 676 (-33%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €326,4/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 0.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 47/100 · €326,4 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €7 900

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

4 вывода

Отмечено в отчётах

KredEx / tervikrenoveerimine

В отчёте правления отмечены эти пункты. Узнайте у товарищества, как они решены, прежде чем делать предложение.

Источник: Годовой отчёт 2025

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 495 761 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 077 536.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80516901) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €2,05 /m² Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €1,07 /m²

1-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 32,6 – 32,9 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €67 /кв.

Кредит €35 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 11 в доме

Средняя площадь: 32,9 – 52,7 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €104 /кв.

Кредит €54 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 66,4 – 66,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €137 /кв.

Кредит €71 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 66,5 m²

min 32,6 m² max 66,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд €136 /кв.

Банковский кредит КТ €71 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

Отмечено в отчёте правления (2025): KredEx / tervikrenoveerimine

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 077 536.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 10; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 10; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 11; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 11; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 11; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 12
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105011728.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€545 403	€37 439	€1 077 536	€0	€495 761	€38 122
2024	€16 237	€37 439	€14 414	€0	€0	€113 892
2023	€1 823	—	€0	€0	€0	€92 261
2022	€4 079	—	€0	€0	€0	€75 003
2021	€5 468	—	€0	€0	€0	€56 798

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €38 122

Требования (строки баланса отчёта) €7 900

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €495 761

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €37 439 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

60 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

47/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Taebla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

62 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Lääne-Nigula) €2,44

Типичный диапазон (IQR) €1,34 – €3,04

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €495 761 · €326,4/m²

Задолженность к годовым расходам 0.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Nurme põik 7 Это товарищество	30	€0,00	€495 761	–
Nurme põik 1 ↗	30	€0,00	0 €	€2,52
Nurme põik 3 ↗	30	€0,00	0 €	€2,35

Рядом (в радиусе 500 м)

Lasteaia tn 14 · 25 кв. · 203 m Kase pst 10 · 18 кв. · 218 m Papli pst 9 · 18 кв. · 256 m Lasteaia tn 12 · 25 кв. · 266 m Papli pst 5 · 18 кв. · 303 m Kuuse tn 1 · 36 кв. · 318 m Lasteaia tn 10 · 25 кв. · 328 m Kuuse tn 3 · 18 кв. · 344 m Lasteaia tn 7 · 18 кв. · 387 m Lasteaia tn 8 · 16 кв. · 422 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Nurme põik 3 · 30 кв. · 80 m Nurme põik 1 · 30 кв. · 107 m Lasteaia tn 14 · 25 кв. · 203 m Lasteaia tn 12 · 25 кв. · 266 m Kuuse tn 1 · 36 кв. · 318 m Lasteaia tn 10 · 25 кв. · 328 m Toominga tn 7 · 22 кв. · 461 m Nigula tee 10 · 21 кв. · 2400 m Kooli tee 8 · 24 кв. · 4915 m Kooli tee 7 · 24 кв. · 4981 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.