посёлок Taebla, Lääne-Nigula · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Kase pst 10
Официальное название: волость Lääne-Nigula, посёлок Taebla, Kase pst 10 korteriühistu
Рег. код 80417731 · 18 квартир в товариществе · 797,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105011899
волость Lääne-Nigula, посёлок Taebla, Kase pst 10 (товарищество) (рег. код 80417731) — квартирное товарищество дома по адресу Kase pst 10, Lääne-Nigula (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €9 885 (последний срок погашения 30.04.2030, ставка 8,77%, основной долг на 12 мес. €1 983). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€140 /мес.
ca €3,03 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€1,34
волость Lääne-Nigula медиана €2,44/m²
€3,04
В обычном диапазоне (+24% к медиане · 62 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
€9 885
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (волость Lääne-Nigula)
+24%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kase pst 10 (18 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €28 947, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
€12,4/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 66.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €12,4 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €6 562
Уровень ремфонда
Оценки нет · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 9 885 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Техническое замечание
2 нерешённых замечаний в отчётах
В отчётах зафиксированы предписания или замечания (в т.ч. Отопление: Amortisatsioon ja remondivajadus (Küttesüsteem ja soojasõlm)). Убедитесь перед покупкой, устранены ли они.
Источник: Отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80417731) для 18 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €3,03 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,60 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,41 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,21 /m²
1-комнатная
5 в доме
Взносы, признанные доходом
€13 /кв.
Ремонт
€18 /кв.
Кредит
€6 /кв.
€93 /мес.
Расчётная доля фонда €0
2-комнатная
8 в доме
Взносы, признанные доходом
€18 /кв.
Ремонт
€26 /кв.
Кредит
€9 /кв.
€133 /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
5 в доме
Взносы, признанные доходом
€24 /кв.
Ремонт
€35 /кв.
Кредит
€12 /кв.
€177 /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
18 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
46,6 m²
min 28,3 m²
max 61,1 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€141 /месяц
Взносы, признанные доходом
€19 /кв.
Ремонтный фонд
€28 /кв.
Банковский кредит КТ
€10 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €28 947, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €28 947 (€3,03/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €3 970 (€0,41/м²); поступления в ремфонд €5 741 и €3 301 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €1 983 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
Полный список работ, протоколы и скрытые риски — в проверке КТ перед покупкой
Подрядчики, стоимость, финансирование, решения собраний и долги — до обязывающего предложения.
Заказать проверку (149 €) →
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 10; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 10; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 11; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 11; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 12; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 12
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105011899.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €3 970 | €5 741 | €1 817 | €0 | €9 885 | €21 263 |
| 2024 | €4 066 | €5 741 | €1 591 | €0 | €11 702 | €19 763 |
| 2023 | €21 430 | — | €19 470 | €0 | €13 294 | €17 007 |
| 2022 | €2 951 | — | €0 | €0 | €0 | €20 672 |
| 2021 | €3 764 | — | €0 | €0 | €0 | €15 905 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€21 263
Требования (строки баланса отчёта)
€6 562
Долги поставщикам (коммунальные)
€3 153
Остаток банковских кредитов
€9 885
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
€5 741 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Taebla) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€3,03
Медиана (волость Lääne-Nigula)
€2,44
Типичный диапазон (IQR)
€1,34 – €3,04
Разница с медианой
+24%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€9 885 · €12,4/m²
Задолженность к годовым расходам
170.5 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
18 квартир
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Papli pst 9 · 18 кв. · 47 m
Lasteaia tn 14 · 25 кв. · 63 m
Papli pst 5 · 18 кв. · 86 m
Lasteaia tn 12 · 25 кв. · 90 m
Kuuse tn 3 · 18 кв. · 127 m
Lasteaia tn 10 · 25 кв. · 142 m
Lasteaia tn 8 · 16 кв. · 242 m
Lasteaia tn 7 · 18 кв. · 246 m
Lasteaia tn 5 · 18 кв. · 275 m
Lasteaia tn 6 · 12 кв. · 278 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €9 885. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 30.04.2030, ставка 8,77% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Lääne-Nigula, посёлок Taebla, Kase pst 10 (товарищество)
Регистрационный код
80417731
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
18
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Kase pst 10, Lääne-Nigula
Код здания EHR
105011899 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
18 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Kase pst 10?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80417731): 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредитов €9 885.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kase pst 10?
В среднем по отчёту за 2025 год €3,03/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €151. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €28 947, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Kase pst 10 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Lääne-Nigula, посёлок Taebla, Kase pst 10 (товарищество), регистрационный код 80417731. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €9 885.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kase pst 10?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Поступления в фонд за год: €5 741. Расходы на ремонт за год: €1 817. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Kase pst 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 885 (≈ €549 на квартиру) (последний срок погашения 30.04.2030, ставка 8,77%, основной долг на 12 мес. €1 983). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 11.
Выросли ли взносы в товариществе Kase pst 10?
Взносы членов составили €3 764 в 2021 году и €3 970 в 2025 году — изменение +5,5%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Kase pst 10?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки