посёлок Taebla, Lääne-Nigula · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lasteaia tn 8

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lasteaia tn 8?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,99/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €149. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €29 678, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 8,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Lääne-Nigula, посёлок Taebla, Lasteaia tn 8 korteriühistu

Рег. код 80418647 · 16 квартир в товариществе · 827,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105011907

волость Lääne-Nigula, посёлок Taebla, Lasteaia tn 8 (товарищество) (рег. код 80418647) — квартирное товарищество дома по адресу Lasteaia tn 8, Lääne-Nigula (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 16 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€148 /мес.

ca €2,99 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,34 волость Lääne-Nigula медиана €2,44/m² €3,04

В обычном диапазоне (+22.4% к медиане · 62 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Lääne-Nigula)

+22.4%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lasteaia tn 8 (16 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €29 678, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 8,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€27 694 (+552%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 193.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €3 054

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80418647) для 16 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,99 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,35 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 42,4 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€127 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 41,6 – 41,7 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€125 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 41,5 – 51,4 m²

Взносы, признанные доходом €17 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€148 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 63,8 – 64,5 m²

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€191 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

16 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 16 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 64,0 m²

min 41,5 m² max 64,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€191 /месяц

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €29 678 (€2,99/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €3 478 (€0,35/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105011907.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

193.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 478	—	€0	€0	€0	€32 711
2024	€3 478	—	€0	€0	€0	€25 232
2023	€3 478	—	€0	€0	€0	€19 301
2022	€3 478	—	€0	€0	€0	€13 123
2021	€3 478	—	€0	€0	€0	€5 017

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €32 711

Требования (строки баланса отчёта) €3 054

Долги поставщикам (коммунальные) €2 916

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €25 889

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Taebla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

62 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,99

Медиана (волость Lääne-Nigula) €2,44

Типичный диапазон (IQR) €1,34 – €3,04

Разница с медианой +22.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 150.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 16 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lasteaia tn 8 Это товарищество	16	€0,00	0 € (нет)	€2,99
Lasteaia tn 3 ↗	18	€0,00	€71 924	€2,66
Lasteaia tn 5 ↗	18	€0,00	€445 446	–
Lasteaia tn 6 ↗	12	€0,00	0 €	€3,56
Lasteaia tn 7 ↗	18	€0,00	€428 692	€4,06
Lasteaia tn 10 ↗	25	€0,00	€33 705	€2,96
Lasteaia tn 12 ↗	25	€0,00	0 €	€2,89
Lasteaia tn 14 ↗	25	€0,00	0 €	€3,16

Рядом (в радиусе 500 м)

Kuuse tn 1 · 36 кв. · 151 m Toominga tn 7 · 22 кв. · 160 m Kuuse tn 3 · 18 кв. · 182 m Papli pst 5 · 18 кв. · 209 m Kase pst 10 · 18 кв. · 242 m Papli pst 9 · 18 кв. · 243 m Nurme põik 1 · 30 кв. · 318 m Nurme põik 3 · 30 кв. · 350 m Nurme põik 7 · 30 кв. · 422 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lasteaia tn 6 · 12 кв. · 38 m Lasteaia tn 5 · 18 кв. · 77 m Lasteaia tn 7 · 18 кв. · 85 m Lasteaia tn 3 · 18 кв. · 86 m Toominga tn 7 · 22 кв. · 160 m Kuuse tn 3 · 18 кв. · 182 m Papli pst 5 · 18 кв. · 209 m Kase pst 10 · 18 кв. · 242 m Papli pst 9 · 18 кв. · 243 m Nigula tee 16 · 12 кв. · 1930 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.