посёлок Taebla, Lääne-Nigula · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lasteaia tn 12

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lasteaia tn 12?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,89/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €144. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €53 876, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Lääne-Nigula, посёлок Taebla, Lasteaia tn 12 korteriühistu

Рег. код 80399507 · 25 квартир в товариществе · 1 554,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105011673

волость Lääne-Nigula, посёлок Taebla, Lasteaia tn 12 (товарищество) (рег. код 80399507) — квартирное товарищество дома по адресу Lasteaia tn 12, Lääne-Nigula (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 25 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€175 /мес.

ca €2,89 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,34 волость Lääne-Nigula медиана €2,44/m² €3,04

В обычном диапазоне (+18.3% к медиане · 62 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Lääne-Nigula)

+18.3%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lasteaia tn 12 (25 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €53 876, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 12 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-25 332 (-77%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €5 623

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €16 753.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80399507) для 25 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,89 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,90 /m² Взносы, признанные доходом: €1,17 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 49,4 – 61,3 m²

Взносы, признанные доходом €63 /кв.

Ремонт €48 /кв.

Кредит €0 /кв.

€154 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 19 в доме

Средняя площадь: 60,7 – 61,5 m²

Взносы, признанные доходом €72 /кв.

Ремонт €55 /кв.

Кредит €0 /кв.

€177 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 76,8 – 77,2 m²

Взносы, признанные доходом €90 /кв.

Ремонт €69 /кв.

Кредит €0 /кв.

€222 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

25 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 25 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 61,4 m²

min 49,4 m² max 77,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€177 /месяц

Взносы, признанные доходом €72 /кв.

Ремонтный фонд €55 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €53 876 (€2,89/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €21 922 (€1,17/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €16 753.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105011673.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€21 922	—	€16 328	€0	€0	€7 397
2024	€20 538	—	€15 080	€0	€0	€10 538
2023	€22 416	—	€17 786	€0	€0	€10 793
2022	€18 113	—	€13 674	€0	€0	€15 118
2021	€44 299	—	€38 917	€0	€0	€32 729

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €7 397

Требования (строки баланса отчёта) €5 623

Долги поставщикам (коммунальные) €5 445

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Taebla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

62 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,89

Медиана (волость Lääne-Nigula) €2,44

Типичный диапазон (IQR) €1,34 – €3,04

Разница с медианой +18.3%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 25.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 25 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lasteaia tn 12 Это товарищество	25	€0,00	0 € (нет)	€2,89
Lasteaia tn 3 ↗	18	€0,00	€71 924	€2,66
Lasteaia tn 5 ↗	18	€0,00	€445 446	–
Lasteaia tn 6 ↗	12	€0,00	0 €	€3,56
Lasteaia tn 7 ↗	18	€0,00	€428 692	€4,06
Lasteaia tn 8 ↗	16	€0,00	0 €	€2,99
Lasteaia tn 10 ↗	25	€0,00	€33 705	€2,96
Lasteaia tn 14 ↗	25	€0,00	0 €	€3,16

Рядом (в радиусе 500 м)

Kuuse tn 1 · 36 кв. · 75 m Kase pst 10 · 18 кв. · 90 m Papli pst 5 · 18 кв. · 111 m Papli pst 9 · 18 кв. · 113 m Kuuse tn 3 · 18 кв. · 124 m Nurme põik 1 · 30 кв. · 159 m Nurme põik 3 · 30 кв. · 190 m Toominga tn 7 · 22 кв. · 254 m Nurme põik 7 · 30 кв. · 266 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lasteaia tn 10 · 25 кв. · 63 m Lasteaia tn 14 · 25 кв. · 63 m Kuuse tn 1 · 36 кв. · 75 m Kase pst 10 · 18 кв. · 90 m Papli pst 5 · 18 кв. · 111 m Papli pst 9 · 18 кв. · 113 m Kuuse tn 3 · 18 кв. · 124 m Lasteaia tn 7 · 18 кв. · 156 m Nurme põik 1 · 30 кв. · 159 m Lasteaia tn 5 · 18 кв. · 186 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.