Taebla (taajama), Lääne-Nigula · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Nurme põik 7
Virallinen nimi: Lääne-Nigula (kunta), Taebla (taajama), Nurme põik 7 korteriühistu
Rek. koodi 80516901 · 30 asuntoa taloyhtiössä · 1 518,8 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 105011728
⚠ Raporteissa mainittu:
KredEx / tervikrenoveerimine Lähde ↓
Lääne-Nigula (kunta), Taebla (taajama), Nurme põik 7 taloyhtiö (rekisterikoodi 80516901) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Nurme põik 7, Lääne-Nigula (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 30 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €495 761 (viimeinen eräpäivä 30.06.2044, korko 3,32%, lyhennykset 12 kk €19 481). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€256 /kk
Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€0 (€0/m²)
Pankkilainakuorma
€495 761
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Lääne-Nigula (kunta))
–
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Nurme põik 7 (30 asuntoa).
Indeksin osatekijät ja menetelmä
60/100
Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)80
Lainakuorma (20%)47
Saamiset (15%)85
Korjausrahasto (25%)20
Hallinto (15%)85
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
€0 /m²
Pankkilainat
€326,4/m²
Maksuvalmius ja puskuri
80/100 · 0.4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
47/100 · €326,4 /m²
Maksukuri
85/100 · Saatavat €7 900
Korjausrahaston taso
20/100 · €0 /m² (varaus)
Raportointi
85/100 · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raporteissa mainittu
KredEx / tervikrenoveerimine
Hallituksen kertomus mainitsee nämä asiat. Selvitä taloyhtiöltä, onko ne hoidettu, ennen tarjousta.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Pankkilainan saldo oli 495 761 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €1 077 536.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80516901) perusteella yhteensä 30 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty
Korjausrahaston kertymä: €2,05 /m²
Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €1,07 /m²
1-toaline
9 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
€67 /as.
Laina
€35 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
2-toaline
11 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
€104 /as.
Laina
€54 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
3-toaline
10 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
€137 /as.
Laina
€71 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
30 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (3h, 1. krs):
66,5 m²
min 32,6 m²
max 66,8 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
— /kk
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjausrahasto
€136 /as.
Taloyhtiölaina
€71 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€0
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Hallituksen kertomuksessa mainittu (2025):
KredEx / tervikrenoveerimine
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €1 077 536.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 10; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 10; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 11; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 11; korjausrahasto: liite 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 11; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 12
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 105011728.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €545 403 | €37 439 | €1 077 536 | €0 | €495 761 | €38 122 |
| 2024 | €16 237 | €37 439 | €14 414 | €0 | €0 | €113 892 |
| 2023 | €1 823 | — | €0 | €0 | €0 | €92 261 |
| 2022 | €4 079 | — | €0 | €0 | €0 | €75 003 |
| 2021 | €5 468 | — | €0 | €0 | €0 | €56 798 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€38 122
Saamiset (raportin tase-erät)
€7 900
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€0
Pankkilainojen saldo
€495 761
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€0,0 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
€37 439 /v
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
60
/ 100
Kokeellinen malli
Hyvä ja vakaa tilanne
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (60 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
80/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
47/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
85/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
20/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
85/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Taebla (taajama)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
Tietoja ei ole saatavilla
Mediaani (Lääne-Nigula (kunta))
€2,44
Normaali vaihteluväli (IQR)
€1,34 – €3,04
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€495 761 · €326,4/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
0.7 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
30 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Nurme põik 7 Tämä taloyhtiö | 30 | €0,00 | €495 761 | – |
| Nurme põik 1 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | €2,52 |
| Nurme põik 3 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | €2,35 |
Lähellä (500 m säteellä)
Lasteaia tn 14 · 25 asuntoa · 203 m
Kase pst 10 · 18 asuntoa · 218 m
Papli pst 9 · 18 asuntoa · 256 m
Lasteaia tn 12 · 25 asuntoa · 266 m
Papli pst 5 · 18 asuntoa · 303 m
Kuuse tn 1 · 36 asuntoa · 318 m
Lasteaia tn 10 · 25 asuntoa · 328 m
Kuuse tn 3 · 18 asuntoa · 344 m
Lasteaia tn 7 · 18 asuntoa · 387 m
Lasteaia tn 8 · 16 asuntoa · 422 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Nurme põik 3 · 30 asuntoa · 80 m
Nurme põik 1 · 30 asuntoa · 107 m
Lasteaia tn 14 · 25 asuntoa · 203 m
Lasteaia tn 12 · 25 asuntoa · 266 m
Kuuse tn 1 · 36 asuntoa · 318 m
Lasteaia tn 10 · 25 asuntoa · 328 m
Toominga tn 7 · 22 asuntoa · 461 m
Nigula tee 10 · 21 asuntoa · 2400 m
Kooli tee 8 · 24 asuntoa · 4915 m
Kooli tee 7 · 24 asuntoa · 4981 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €495 761. Vuoden 2025 tilinpäätöksen lainaliitteen mukaan viimeinen eräpäivä on 30.06.2044 ja korko 3,32% (Euribor-sidonnaisuutta ei mainittu). Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Lääne-Nigula (kunta), Taebla (taajama), Nurme põik 7 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80516901
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
30
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Nurme põik 7, Lääne-Nigula
EHR-rakennuskoodi
105011728 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
30 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Nurme põik 7 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80516901): 30 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €495 761.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Nurme põik 7?
Tyypillisen asunnon maksu €256 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.
Mikä on taloyhtiön Nurme põik 7 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Lääne-Nigula (kunta), Taebla (taajama), Nurme põik 7 taloyhtiö, rekisterikoodi 80516901. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €495 761.
Onko taloyhtiön Nurme põik 7 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Rahastoon kertyi vuoden aikana €37 439. Korjauskulut vuodessa €1 077 536. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Nurme põik 7 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €495 761 (≈ €16 525 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.06.2044, korko 3,32%, lyhennykset 12 kk €19 481). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 11.
Ovatko taloyhtiön Nurme põik 7 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 468 vuonna 2021 ja €545 403 vuonna 2025 — muutos +9 874,5%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Nurme põik 7?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi