Viimsi vald, Pärnamäe küla, Suur-Kaare tee 47a, Suur-Kaare tee 49, Suur-Kaare tee 51a korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +35% (2025).
Pärnamäe küla, Suur-Kaare tee 47a, Suur-Kaare tee 49, Suur-Kaare tee 51a korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Pärnamäe küla, Viimsi (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €598; в 2022 году — €6 563. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€16 696 → €20 655 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами; их медиана: €2,35/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Suur-Kaare tee 47a, Suur-Kaare tee 49, Suur-Kaare tee 51a, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 298 (2023) → €598 (2025), за это время ремонт на €28 306
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€15 313 (2024) → €20 655 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 6 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,35 · взносы €0,72 · фонд €6/m²
На той же улице: Suur-Kaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kaare tee 47a (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Kaare tee 41 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Kaare tee 43a | 70 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Kaare tee 53 | 90 m | 18 | €3,06 | €0,72 | €13 | нет | 2025 |
| Suur-Kaare tee 57 | 160 m | 18 | €2,35 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kaare tee 47a (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kangru tee 17 | 400 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaare tee 1 | 410 m | 12 | €0,24 | €0,08 | €6 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 088 | €10 | €2 088 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €996 | €5 | €996 |
| Heakorratasu | €364 | €2 | €360 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €359 | €2 | €411 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 848 | €78 | €11 458 |
| Итого | €20 655 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €598 ≈ €33 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 655 | €15 313 | €17 429 | €16 696 | +24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 803 | €7 837 | €6 683 | – | +62% |
| Расходы на ремонт | €16 848 | €11 458 | €7 102 | €7 589 | +122% |
| Остаток ремонтного фонда | €598 | €6 643 | €7 298 | €6 563 | −91% |
| Денежные средства | €5 746 | €10 866 | €9 105 | €9 040 | −36% |
| Резервный капитал | €3 812 | €3 812 | €3 150 | €3 150 | +21% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 627 | €13 744 | €17 348 | €16 726 | +23% |
| Результат года | €28 | €1 569 | €81 | −€30 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 16 848 € eest ja remondifondi koguti 10 803 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 598 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Kaare tee 47a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €209 в месяц; взносы членов €20 655 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Kaare tee 47a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €598. В 2022 году — €6 563.
Есть ли у товарищества Suur-Kaare tee 47a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Kaare tee 47a?
Взносы членов составили €16 696 в 2022 году и €20 655 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Suur-Kaare tee 47a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,35/м² в месяц; ремонтный фонд €5,70/м².
Насколько велико товарищество Suur-Kaare tee 47a и кто им управляет?
18 квартир, 3 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80442338; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.