Viimsi vald, Pärnamäe küla, Suur-Kaare tee 57 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pärnamäe küla, Suur-Kaare tee 57 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Pärnamäe küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi vald).
В ремонтном фонде на конец года было €3 959 (€3/m², ≈ €220 на квартиру); в 2022 году — €1 736 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 31% (€16 673 → €11 424 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Kaare tee 57, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 317 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Suur-Kaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kaare tee 57 (это товарищество) | – | 18 | €2,35 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Suur-Kaare tee 41 | 260 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Kaare tee 43a | 220 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Kaare tee 47a | 160 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Kaare tee 53 | 70 m | 18 | €3,06 | €0,72 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 778 | €0,18 | €13 | €2 928 |
| Heakorratasud | €888 | €0,06 | €4 | €586 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €159 | €0,01 | €1 | €57 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €755 | €0,05 | €3 | €731 |
| Sideteenus | €81 | €0,01 | €0 | €81 | |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €19 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 214 | €0,14 | €10 | €2 196 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 549 | €0,29 | €21 | €7 308 |
| Итого | €11 424 | €0,72 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 959 = €3,01/м² ≈ €220 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 424 | €13 906 | €9 749 | €16 673 | −31% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 708 | €7 365 | €3 441 | – | +37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 401 | €3 673 | €1 113 | – | ×8,4 |
| Расходы на ремонт | €4 549 | €7 308 | €3 441 | €9 256 | −51% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 959 | €4 061 | €1 968 | €1 736 | +128% |
| Денежные средства | €6 239 | €7 168 | €4 862 | €2 869 | +117% |
| Резервный капитал | €3 571 | €3 571 | €3 571 | €1 890 | +89% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 424 | €13 906 | €9 750 | €16 673 | −31% |
| Результат года | €0 | €0 | −€1 | €5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 21 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Kaare tee 57?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (Viimsi vald): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Kaare tee 57?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 959 (€3,01/м², ≈ €220 на квартиру). В 2022 году — €1 736. По сравнению с районом (Viimsi vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Kaare tee 57 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Kaare tee 57?
Взносы членов составили €16 673 в 2022 году и €11 424 в 2025 году — изменение −31%. За последний год: −18% к 2024.
Насколько велико товарищество Suur-Kaare tee 57 и кто им управляет?
18 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80471104; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 317 м².