Tallinn, Tamme tn 1 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Tamme tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,99/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Maarjamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €19 464 (€58/m², ≈ €2 433 на квартиру); в 2022 году — €28 134. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€7 250 → €5 877 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tamme tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (338 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€28 134 (2022) → €19 464 (2025), за это время ремонт на €38 233
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Tamme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tamme tn 1 (это товарищество) | – | 8 | €3,99 | €1,45 | €58 | нет | 2025 |
| Tamme tn 17 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tamme tn 1 (это товарищество) | – | 8 | €3,99 | €1,45 | €58 | нет | 2025 |
| Kose tee 26 | 40 m | 7 | €3,50 | €1,13 | €168 | нет | 2025 |
| Urva tn 5 | 360 m | 6 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 40a | 440 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,34 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 464 = €58/м² ≈ €2 433 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 877 | €19 244 | €21 287 | €7 250 | −19% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €8 102 | €8 102 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 409 | €16 133 | €18 691 | €4 895 | −30% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 464 | €10 190 | €17 546 | €28 134 | −31% |
| Денежные средства | €17 704 | €9 578 | €16 212 | €28 020 | −37% |
| Резервный капитал | €1 320 | €1 320 | €1 075 | €1 075 | +23% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 636 | €19 247 | €21 289 | €7 502 | −12% |
| Результат года | −€652 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 409 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 464 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tamme tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Maarjamäe): €3,45/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tamme tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 464 (€58/м², ≈ €2 433 на квартиру). В 2022 году — €28 134.
Есть ли у товарищества Tamme tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tamme tn 1?
Взносы членов составили €7 250 в 2022 году и €5 877 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: −69% к 2024.
Насколько велико товарищество Tamme tn 1 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80226675; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 338 м².