Rae vald, Uuesalu küla, Kitse tee 5 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Uuesalu küla, Kitse tee 5 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Uuesalu küla, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €73 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,48/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Rae vald).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 70 % (€634 → €192 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,71/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kitse tee 5, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (805 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,71 (tässä €0,48) · vastikkeet €0,25 · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Kitse tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitse tee 5 (tämä) | – | 6 | €0,48 | – | – | ei | 2025 |
| Kitse tee 1 | 280 m | 6 | €0,61 | €0,17 | €4 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitse tee 5 (tämä) | – | 6 | €0,48 | – | – | ei | 2025 |
| Põdra tee 25 | 90 m | 4 | €0,80 | €0,32 | €1 | ei | 2025 |
| Põdra tee 17 | 250 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hirve tee 6 | 380 m | 5 | – | €0,63 | €4 | ei | 2025 |
| Metssea tee 2 | 410 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hirve tee 8 | 430 m | 4 | – | €0,47 | €7 | ei | 2024 |
| Hirve tee 16 | 480 m | 4 | €0,56 | €0,05 | €3 | ei | 2025 |
| Hirve tee 18 | 490 m | 4 | €1,71 | €0,11 | €5 | €34 728 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €0,80 | €0,32 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €192 | €0,02 | €3 | €192 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €192 | €192 | €552 | €634 | −70% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 437 | €1 436 | €1 436 | – | ≈ |
| Korjauskulut | – | €0 | €360 | €442 | −100% |
| Rahavarat | €6 209 | €4 546 | €3 343 | €3 035 | +105% |
| Vararahasto | €130 | €130 | €130 | €130 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €226 | €261 | €550 | €772 | −71% |
| Tilikauden tulos | €6 | −€60 | €2 | −€138 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kitse Tee 5 hooldab kinnistust, millel asub üks 6 korteriga ridaelamu. KÜ on loodud 2018.aasja jaanuarikuus, kuid ühistuna hakkas tegutsema alles septembrikuust.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kitse tee 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €73 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €192 vuodessa. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kitse tee 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kitse tee 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €634 vuonna 2022 ja €192 vuonna 2025 — muutos −70%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kitse tee 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,71/m² / kk (tässä €0,48/m² / kk); korjausrahasto €3,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kitse tee 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80465374; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 805 m².