Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kesk tn 31

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kesk tn 31?

В среднем по отчёту за 2024 год €3,26/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €163. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2024 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €5 479, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kesk tn 31 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €22 828 (≈ €5 707 на квартиру) (последний срок погашения 30.11.2037, ставка 5,29%, основной долг на 12 мес. €1 245). Источник: отчёт за 2024 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Elva, Elva, Kesk tn 31 korteriühistu

Рег. код 80456626 · 4 квартир · 140,2 м² общая площадь · Отчётный год 2024 · Здание EHR 104031242

волость Elva, Elva, Kesk tn 31 (товарищество) (рег. код 80456626) — квартирное товарищество дома по адресу Kesk tn 31, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2024 год: 4 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €22 828 (последний срок погашения 30.11.2037, ставка 5,29%, основной долг на 12 мес. €1 245). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2024 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2024 г.)

€136 /мес.

ca €3,26 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,95 Elva медиана €2,46/m² €3,10

Выше обычного для района (+32.4% к медиане · 59 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€22 828

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

+32.4%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2024 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €5 479, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Kesk tn 31 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-8 954 (-85%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €162,8/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 12.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €162,8 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €422

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2024)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €22 828 (€162.8/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2024, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €190.

Источник: Годовой отчёт 2024

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2024 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2024 год (рег. 80456626) для 4 квартир.

Среднее по таблице квартир 2024: €3,26 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €5,34 /m² Взносы, признанные доходом: €0,97 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,74 /m²

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 31,3 – 39,5 m²

Взносы, признанные доходом €34 /кв.

Ремонт €187 /кв.

Кредит €26 /кв.

€114 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2024) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

4 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 31,3 m²

min 31,3 m² max 39,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2024):

€102 /месяц

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонтный фонд €167 /кв.

Банковский кредит КТ €23 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2024): итог таблицы квартир €5 479 (€3,26/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 636 (€0,97/м²); поступления в ремфонд €8 977 и €21 194 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €1 245 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €190.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2024 год (01.01–31.12.2024) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104031242.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

12.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2024	€1 636	€8 977	€47	€0	€22 828	€1 622
2023	€22 757	—	€21 337	€0	€23 906	€906
2022	€1 491	—	€134	€0	€0	€14 519
2021	€1 298	—	€0	€0	€0	€12 614
2020	€1 241	—	€0	€0	€0	€10 576

Баланс на конец года (2024)

Деньги на банковских счетах €1 622

Требования (строки баланса отчёта) €422

Долги поставщикам (коммунальные) €134

Остаток банковских кредитов €22 828

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €8 977 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

59 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,26

Медиана (Elva) €2,46

Типичный диапазон (IQR) €1,95 – €3,10

Разница с медианой +32.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €22 828 · €162,8/m²

Задолженность к годовым расходам 26.2 % от годовых расходов

Квартир в доме 4 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kesk tn 31 Это товарищество	4	€0,00	€22 828	€3,26
Kesk tn 4 ↗	6	€0,00	0 €	€0,84
Kesk tn 6 ↗	7	€0,00	0 €	€2,49
Kesk tn 15 ↗	7	€0,00	0 €	–
Kesk tn 16 ↗	6	€0,00	0 €	€1,28
Kesk tn 20 ↗	6	€0,00	€23 356	€3,15
Kesk tn 21 ↗	3	€0,00	0 €	€4,02
Kesk tn 36 ↗	8	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Pargi tn 7 · 7 кв. · 117 m Põik tn 2 · 8 кв. · 174 m Põik tn 3 · 6 кв. · 239 m Pargi tn 4 · 5 кв. · 268 m Jaani tn 10 · 7 кв. · 300 m Jaani tn 7 · 34 кв. · 319 m Tuletõrje tn 1 · 8 кв. · 367 m Pikk tn 16 · 7 кв. · 372 m Nooruse tn 1 · 16 кв. · 373 m Pikk tn 14 · 7 кв. · 374 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kesk tn 21 · 3 кв. · 180 m Pargi tn 4 · 5 кв. · 268 m Vaikne tn 4 · 4 кв. · 456 m Tööstuse tn 11 · 5 кв. · 511 m Vana-Koidu tn 2 · 5 кв. · 535 m J. Kärneri tn 16 · 5 кв. · 571 m Jõe tn 2 · 5 кв. · 578 m Valga mnt 8 · 4 кв. · 812 m Pikk tn 53 · 4 кв. · 986 m Järve põik 1 · 5 кв. · 1272 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.