Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pikk tn 14

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pikk tn 14?

В среднем по отчёту за 2025 год €4,16/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €208. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €7 927, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Pikk tn 14 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 720 (≈ €1 246 на квартиру).

Официальное название: волость Elva, Elva, Pikk tn 14 korteriühistu

Рег. код 80534750 · 7 квартир · 158,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104035740

волость Elva, Elva, Pikk tn 14 (товарищество) (рег. код 80534750) — квартирное товарищество дома по адресу Pikk tn 14, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 7 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €8 720. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

61/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€86 /мес.

ca €4,16 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,99 Elva медиана €2,47/m² €2,98

Выше обычного для района (+68.4% к медиане · 51 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€8 720

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

61/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

+68.4%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €7 927, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Pikk tn 14 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€705 (+79%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €54,9/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 3.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €54,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €2 810

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €8 720 (€54.9/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 167.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80534750) для 7 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €4,16 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €2,09 /m² Взносы, признанные доходом: €2,52 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,08 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 14,1 – 23,1 m²

Взносы, признанные доходом €43 /кв.

Ремонт €36 /кв.

Кредит €18 /кв.

€71 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 32,0 – 41,7 m²

Взносы, признанные доходом €93 /кв.

Ремонт €77 /кв.

Кредит €40 /кв.

€153 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

7 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 7 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 2. эт): 23,1 m²

min 14,1 m² max 41,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€96 /месяц

Взносы, признанные доходом €58 /кв.

Ремонтный фонд €48 /кв.

Банковский кредит КТ €25 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €7 927 (€4,16/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 795 (€2,52/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 055 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 167.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104035740.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 795	—	€4 167	€0	€8 720	€1 597
2024	€2 327	€3 849	€642	€0	€10 732	€1 745
2023	€3 414	—	€1 799	€0	€12 576	€1 443
2022	€1 921	—	€303	€0	€14 309	€1 726
2021	€2 560	—	€1 053	€0	€16 111	€892

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 597

Требования (строки баланса отчёта) €2 810

Долги поставщикам (коммунальные) €242

Остаток банковских кредитов €8 720

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

61 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (61 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €4,16

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой +68.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €8 720 · €54,9/m²

Задолженность к годовым расходам 57.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 7 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pikk tn 14 Это товарищество	7	€0,00	€8 720	€4,16
Pikk tn 16 ↗	7	€0,00	0 €	€2,61
Pikk tn 53 ↗	4	€0,00	0 €	€3,49
Pikk tn 59 ↗	8	€0,00	0 €	€2,05
Pikk tn 61 ↗	18	€0,00	€80 298	€2,38
Pikk tn 63 ↗	18	€0,00	0 €	€2,59
Pikk tn 65 ↗	18	€4,31	€44 804	€2,20
Pikk tn 67 ↗	18	€0,00	€11 544	€2,70
Pikk tn 69 ↗	24	€0,00	€58 101	€3,41
Pikk tn 71 ↗	18	€0,00	0 €	€2,19
Pikk tn 75 ↗	10	€0,00	€8 529	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Tuletõrje tn 1 · 8 кв. · 127 m Tööstuse tn 11 · 5 кв. · 245 m Kesk tn 36 · 8 кв. · 285 m Tööstuse tn 13a · 6 кв. · 285 m Koidu tn 3 · 12 кв. · 314 m Tööstuse tn 13 · 18 кв. · 323 m Pargi tn 4 · 5 кв. · 328 m Koidu tn 5 · 10 кв. · 337 m Tööstuse tn 15 · 18 кв. · 338 m Kesk tn 31 · 4 кв. · 374 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pikk tn 16 · 7 кв. · 26 m Tuletõrje tn 1 · 8 кв. · 127 m Tööstuse tn 11 · 5 кв. · 245 m Kesk tn 36 · 8 кв. · 285 m Tööstuse tn 13a · 6 кв. · 285 m Pargi tn 4 · 5 кв. · 328 m Koidu tn 5 · 10 кв. · 337 m Vana-Koidu tn 2 · 5 кв. · 414 m Pargi tn 7 · 7 кв. · 454 m Kesk tn 20 · 6 кв. · 469 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.