Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Jõe tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Jõe tn 2?

В среднем по отчёту за 2024 год €1,66/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €83. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2024 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €7 110, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Jõe tn 2?

На конец 2024 года остаток ремфонда составлял €9 931 (€28/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Jõe tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €5 087 (≈ €1 017 на квартиру).

Официальное название: волость Elva, Elva, Jõe tn 2 korteriühistu

Рег. код 80369788 · 5 квартир · 355,9 м² общая площадь · Отчётный год 2024 · Здание EHR 104035917

волость Elva, Elva, Jõe tn 2 (товарищество) (рег. код 80369788) — квартирное товарищество дома по адресу Jõe tn 2, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2024 год: 5 квартир, остаток ремфонда €9 931, остаток кредита €5 087. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

83/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2024 · экспериментальный

Ликвидность (25%)77

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2024 г.)

€123 /мес.

ca €1,66 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,95 Elva медиана €2,46/m² €3,10

Среди более дешёвых в районе (-32.3% к медиане · 59 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€9 931 (€27.9/m²)

Кредитная нагрузка

€5 087

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

83/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Elva)

-32.3%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2024 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €7 110, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Jõe tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 489 (+33%)

Резерв / кв. €1 986

Резерв / м² €27.9 /m²

Кредитная нагрузка €14,3/m²

Ликвидность и резерв 76/100 · 8.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €14,3 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €482

Уровень ремфонда 90/100 · €27.9 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2024)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €5 087 (€14.3/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2024, приложение по обязательствам

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2024

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2024 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2024 год (рег. 80369788) для 5 квартир.

Среднее по таблице квартир 2024: €1,66 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,39 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,78 /m²

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 44,6 – 46,9 m²

Взносы, признанные доходом €64 /кв.

Ремонт —

Кредит €36 /кв.

€76 /мес.

+€1 278 в резерв

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 65,9 – 70,2 m²

Взносы, признанные доходом €95 /кв.

Ремонт —

Кредит €53 /кв.

€113 /мес.

+€1 900 в резерв

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 128,3 m²

Взносы, признанные доходом €178 /кв.

Ремонт —

Кредит €100 /кв.

€214 /мес.

+€3 580 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2024) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

5 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 5 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 65,9 m²

min 44,6 m² max 128,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2024):

€110 /месяц

Взносы, признанные доходом €91 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €51 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 839

Как связаны цифры (2024): итог таблицы квартир €7 110 (€1,66/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €5 927 (€1,39/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 323 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2024 год (01.01–31.12.2024) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104035917.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

8.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2024	€5 927	—	€0	€9 931	€5 087	€13 555
2023	€5 618	—	€0	€8 772	€8 125	€12 313
2022	€4 969	—	€0	€7 581	€10 997	€11 005
2021	€5 772	—	€0	€9 072	€13 839	€9 657
2020	€5 025	—	€0	€7 442	€16 568	€8 192

Баланс на конец года (2024)

Деньги на банковских счетах €13 555

Требования (строки баланса отчёта) €482

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €5 087

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €9 931

Остаток ремонтного фонда на м² €27,9 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 986

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

83 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (83 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

77/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

59 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,66

Медиана (Elva) €2,46

Типичный диапазон (IQR) €1,95 – €3,10

Разница с медианой -32.3%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €5 087 · €14,3/m²

Задолженность к годовым расходам 9 % от годовых расходов

Квартир в доме 5 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Vana-Koidu tn 2 · 5 кв. · 158 m J. Kärneri tn 16 · 5 кв. · 210 m Vaikne tn 4 · 4 кв. · 219 m Pargi tn 4 · 5 кв. · 314 m Tööstuse tn 15 · 18 кв. · 364 m Tööstuse tn 13a · 6 кв. · 370 m Tööstuse tn 11 · 5 кв. · 371 m Tööstuse tn 13 · 18 кв. · 397 m Tuletõrje tn 1 · 8 кв. · 420 m Kesk tn 36 · 8 кв. · 457 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Vana-Koidu tn 2 · 5 кв. · 158 m J. Kärneri tn 16 · 5 кв. · 210 m Vaikne tn 4 · 4 кв. · 219 m Pargi tn 4 · 5 кв. · 314 m Tööstuse tn 13a · 6 кв. · 370 m Tööstuse tn 11 · 5 кв. · 371 m Pargi tn 7 · 7 кв. · 530 m Pikk tn 14 · 7 кв. · 546 m Pikk tn 16 · 7 кв. · 571 m Kesk tn 31 · 4 кв. · 578 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.