Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Valga mnt 8

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Valga mnt 8?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,76/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €188. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €10 287, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Valga mnt 8 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 376 (≈ €1 344 на квартиру) (последний срок погашения 10.08.2027, ставка 8,15%, основной долг на 12 мес. €3 137). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Elva, Elva, Valga mnt 8 korteriühistu

Рег. код 80516031 · 4 квартир · 228,0 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104031395

волость Elva, Elva, Valga mnt 8 (товарищество) (рег. код 80516031) — квартирное товарищество дома по адресу Valga mnt 8, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 4 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €5 376 (последний срок погашения 10.08.2027, ставка 8,15%, основной долг на 12 мес. €3 137). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€223 /мес.

ca €3,76 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,99 Elva медиана €2,47/m² €2,98

Выше обычного для района (+52.2% к медиане · 51 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€5 376

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

+52.2%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €10 287, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Valga mnt 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-6 489 (-81%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €23,6/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 4.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €23,6 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €690

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €5 376 (€23.6/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 461.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80516031) для 4 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,76 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,69 /m² Взносы, признанные доходом: €1,36 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,15 /m²

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 56,1 – 57,9 m²

Взносы, признанные доходом €78 /кв.

Ремонт €96 /кв.

Кредит €66 /кв.

€214 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

4 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 56,1 m²

min 56,1 m² max 57,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€211 /месяц

Взносы, признанные доходом €77 /кв.

Ремонтный фонд €95 /кв.

Банковский кредит КТ €65 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €10 287 (€3,76/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €3 733 (€1,36/м²); поступления в ремфонд €4 632 и €941 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 137 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 461.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104031395.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 733	€4 632	€2 265	€0	€5 376	€1 517
2024	€3 062	€4 966	€941	€0	€8 250	€436
2023	€4 373	—	€2 464	€0	€10 824	€483
2022	€10 462	—	€8 582	€0	€13 207	€1 306
2021	€1 743	—	€0	€0	€0	€8 006

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 517

Требования (строки баланса отчёта) €690

Долги поставщикам (коммунальные) €283

Остаток банковских кредитов €5 376

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €4 632 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,76

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой +52.2%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €5 376 · €23,6/m²

Задолженность к годовым расходам 18.5 % от годовых расходов

Квартир в доме 4 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Õuna tn 2 · 18 кв. · 92 m Õuna tn 4 · 18 кв. · 112 m Õuna tn 3 · 12 кв. · 160 m Õuna tn 1 · 18 кв. · 161 m Õuna tn 5 · 12 кв. · 191 m Puiestee tn 3 · 8 кв. · 198 m Puiestee tn 5 · 17 кв. · 207 m Puiestee tn 7 · 12 кв. · 223 m Muru tn 1 · 6 кв. · 230 m Kesk tn 4 · 6 кв. · 347 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kesk tn 21 · 3 кв. · 635 m Järve põik 1 · 5 кв. · 769 m Kesk tn 31 · 4 кв. · 812 m Pargi tn 4 · 5 кв. · 1080 m Vaikne tn 4 · 4 кв. · 1241 m Tööstuse tn 11 · 5 кв. · 1267 m Vana-Koidu tn 2 · 5 кв. · 1341 m J. Kärneri tn 16 · 5 кв. · 1349 m Pikk tn 53 · 4 кв. · 1382 m Jõe tn 2 · 5 кв. · 1389 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.