Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kesk tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kesk tn 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €0,84/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €42. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €2 665, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Elva, Elva, Kesk tn 4 korteriühistu

Рег. код 80240333 · 6 квартир · 264,3 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104031243

волость Elva, Elva, Kesk tn 4 (товарищество) (рег. код 80240333) — квартирное товарищество дома по адресу Kesk tn 4, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 6 квартир, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

66/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€41 /мес.

ca €0,84 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,99 Elva медиана €2,47/m² €2,98

Среди более дешёвых в районе (-66% к медиане · 51 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

66/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

-66%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €2 665, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Kesk tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 068 (-35%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 16.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €961

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €0, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80240333) для 6 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €0,84 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,68 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 28,8 – 34,5 m²

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€27 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 47,7 – 48,7 m²

Взносы, признанные доходом €33 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€40 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 56,6 m²

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€48 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

6 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 28,8 m²

min 28,8 m² max 56,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€24 /месяц

Взносы, признанные доходом €20 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €2 665 (€0,84/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €2 153 (€0,68/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104031243.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

16.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 153	—	€0	€0	€0	€1 951
2024	€3 394	—	€0	€0	€0	€1 477
2023	€2 770	—	€0	€0	€0	€1 265
2022	€2 531	—	€0	€0	€0	€491
2021	€9 132	—	€0	€0	€3 000	€3 019

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 951

Требования (строки баланса отчёта) €961

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

66 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (66 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €0,84

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой -66%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 68.8 % от годовых расходов

Квартир в доме 6 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kesk tn 4 Это товарищество	6	€0,00	0 € (нет)	€0,84
Kesk tn 6 ↗	7	€0,00	0 €	€2,49
Kesk tn 15 ↗	7	€0,00	0 €	–
Kesk tn 16 ↗	6	€0,00	0 €	€1,28
Kesk tn 20 ↗	6	€0,00	€23 356	€3,15
Kesk tn 21 ↗	3	€0,00	0 €	€4,02
Kesk tn 31 ↗	4	€0,00	€22 828	€3,26
Kesk tn 36 ↗	8	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Puiestee tn 3 · 8 кв. · 156 m Puiestee tn 5 · 17 кв. · 181 m Õuna tn 1 · 18 кв. · 199 m Puiestee tn 7 · 12 кв. · 209 m Õuna tn 3 · 12 кв. · 222 m Õuna tn 5 · 12 кв. · 223 m Õuna tn 2 · 18 кв. · 270 m Õuna tn 4 · 18 кв. · 273 m Nooruse tn 6 · 15 кв. · 280 m Jaani tn 10 · 7 кв. · 281 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kesk tn 6 · 7 кв. · 38 m Puiestee tn 3 · 8 кв. · 156 m Kesk tn 15 · 7 кв. · 182 m Kesk tn 16 · 6 кв. · 210 m Kesk tn 20 · 6 кв. · 269 m Jaani tn 10 · 7 кв. · 281 m Põik tn 3 · 6 кв. · 284 m Põik tn 2 · 8 кв. · 318 m Valga mnt 8 · 4 кв. · 347 m Kesk tn 31 · 4 кв. · 480 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.