Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Jaani tn 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Jaani tn 7?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,65/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €132. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €54 949, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Jaani tn 7 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €128 715 (≈ €3 786 на квартиру) (последний срок погашения 05.03.2034, ставка 3,65%, основной долг на 12 мес. €12 256). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Elva, Elva, Jaani tn 7 korteriühistu

Рег. код 80308732 · 34 квартир · 1 730,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104033177

волость Elva, Elva, Jaani tn 7 (товарищество) (рег. код 80308732) — квартирное товарищество дома по адресу Jaani tn 7, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 34 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €128 715 (последний срок погашения 05.03.2034, ставка 3,65%, основной долг на 12 мес. €12 256). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€128 /мес.

ca €2,65 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,99 Elva медиана €2,47/m² €2,98

В обычном диапазоне (+7.1% к медиане · 51 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€128 715

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

+7.1%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €54 949, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Jaani tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 631 (+17%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €74,4/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 10.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €74,4 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €5 430

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €128 715 (€74.4/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 354.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80308732) для 34 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,65 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,10 /m² Взносы, признанные доходом: €0,63 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,59 /m²

2-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 38,0 – 57,2 m²

Взносы, признанные доходом €28 /кв.

Ремонт €48 /кв.

Кредит €26 /кв.

€116 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 19 в доме

Средняя площадь: 46,1 – 66,5 m²

Взносы, признанные доходом €35 /кв.

Ремонт €62 /кв.

Кредит €33 /кв.

€149 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

34 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 34 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,6 m²

min 38,0 m² max 66,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€105 /месяц

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонтный фонд €44 /кв.

Банковский кредит КТ €23 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €54 949 (€2,65/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €13 068 (€0,63/м²); поступления в ремфонд €22 831 и €1 048 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €12 256 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 354.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104033177.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

10.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€13 068	€22 831	€1 691	€0	€128 715	€11 489
2024	€11 133	€22 831	€1 048	€0	€141 374	€9 952
2023	€10 401	—	€1 284	€0	€153 643	€9 344
2022	€15 013	—	€5 896	€0	€165 748	€6 860
2021	€14 613	—	€5 495	€0	€177 431	€9 858

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €11 489

Требования (строки баланса отчёта) €5 430

Долги поставщикам (коммунальные) €3 150

Остаток банковских кредитов €128 715

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €22 831 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,65

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой +7.1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €128 715 · €74,4/m²

Задолженность к годовым расходам 41.6 % от годовых расходов

Квартир в доме 34 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Jaani tn 7 Это товарищество	34	€0,00	€128 715	€2,65
Jaani tn 10 ↗	7	€0,00	0 €	€2,96

Рядом (в радиусе 500 м)

Nooruse tn 1 · 16 кв. · 88 m Nooruse tn 3 · 15 кв. · 103 m Põik tn 3 · 6 кв. · 156 m Nooruse tn 6 · 15 кв. · 167 m Nooruse tn 7 · 30 кв. · 176 m Põik tn 2 · 8 кв. · 206 m Kesk tn 21 · 3 кв. · 253 m Kesk tn 15 · 7 кв. · 264 m Kesk tn 20 · 6 кв. · 284 m Kesk tn 16 · 6 кв. · 287 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Nooruse tn 7 · 30 кв. · 176 m Rukki tn 7 · 36 кв. · 1191 m Rukki tn 9 · 36 кв. · 1223 m Rukki tn 5 · 24 кв. · 1242 m Rukki tn 11 · 36 кв. · 1277 m Pikk tn 69 · 24 кв. · 1509 m Tartu mnt 27a · 23 кв. · 1547 m Kirde tn 8 · 32 кв. · 1584 m Tartu mnt 27b · 24 кв. · 1601 m Kirde tn 1a · 24 кв. · 1605 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.