Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество J. Kärneri tn 16

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе J. Kärneri tn 16?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,54/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €127. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €5 663, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества J. Kärneri tn 16 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 886 (≈ €2 577 на квартиру) (последний срок погашения 20.03.2033, ставка 6,40%, основной долг на 12 мес. €1 296). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Elva, Elva, J. Kärneri tn 16 korteriühistu

Рег. код 80499108 · 5 квартир · 185,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104000962

волость Elva, Elva, J. Kärneri tn 16 (товарищество) (рег. код 80499108) — квартирное товарищество дома по адресу J. Kärneri tn 16, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 5 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €12 886 (последний срок погашения 20.03.2033, ставка 6,40%, основной долг на 12 мес. €1 296). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€77 /мес.

ca €2,54 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,99 Elva медиана €2,47/m² €2,98

В обычном диапазоне (+2.8% к медиане · 51 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€12 886

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

+2.8%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €5 663, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, J. Kärneri tn 16 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-4 346 (-75%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €69,4/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 11.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €69,4 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €729

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €12 886 (€69.4/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €418.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80499108) для 5 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,54 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €3,34 /m² Взносы, признанные доходом: €0,69 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,58 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 24,3 m²

Взносы, признанные доходом €17 /кв.

Ремонт €81 /кв.

Кредит €14 /кв.

€62 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 21,7 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт €72 /кв.

Кредит €13 /кв.

€55 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 39,0 – 51,7 m²

Взносы, признанные доходом €32 /кв.

Ремонт €156 /кв.

Кредит €27 /кв.

€118 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

5 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 5 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 49,1 m²

min 21,7 m² max 51,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€125 /месяц

Взносы, признанные доходом €34 /кв.

Ремонтный фонд €164 /кв.

Банковский кредит КТ €28 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €5 663 (€2,54/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 539 (€0,69/м²); поступления в ремфонд €7 458 и €6 822 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €1 296 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €418.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104000962.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

11.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 539	€7 458	€130	€0	€12 886	€1 446
2024	€8 096	€1 114	€6 822	€0	€14 094	€367
2023	€2 277	—	€1 006	€0	€0	€1 888
2022	€5 842	—	€4 873	€0	€0	€2 090
2021	€893	—	€0	€0	€0	€5 792

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 446

Требования (строки баланса отчёта) €729

Долги поставщикам (коммунальные) €176

Остаток банковских кредитов €12 886

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €7 458 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,54

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой +2.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €12 886 · €69,4/m²

Задолженность к годовым расходам 46.9 % от годовых расходов

Квартир в доме 5 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Vaikne tn 4 · 4 кв. · 115 m Jõe tn 2 · 5 кв. · 210 m Vana-Koidu tn 2 · 5 кв. · 351 m Pargi tn 4 · 5 кв. · 359 m Kesk tn 36 · 8 кв. · 486 m Pargi tn 7 · 7 кв. · 487 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Vaikne tn 4 · 4 кв. · 115 m Jõe tn 2 · 5 кв. · 210 m Vana-Koidu tn 2 · 5 кв. · 351 m Pargi tn 4 · 5 кв. · 359 m Pargi tn 7 · 7 кв. · 487 m Tööstuse tn 11 · 5 кв. · 546 m Tööstuse tn 13a · 6 кв. · 556 m Kesk tn 31 · 4 кв. · 571 m Pikk tn 14 · 7 кв. · 667 m Pikk tn 16 · 7 кв. · 688 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.