Elva · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Kesk tn 31
Virallinen nimi: Elva (kunta), Elva (kaupunki), Kesk tn 31 korteriühistu
Rek. koodi 80456626 · 4 asuntoa · 140,2 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2024 · Rakennus EHR 104031242
Elva (kunta), Elva (kaupunki), Kesk tn 31 taloyhtiö (rekisterikoodi 80456626) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kesk tn 31, Elva (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: 4 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €22 828 (viimeinen eräpäivä 30.11.2037, korko 5,29%, lyhennykset 12 kk €1 245). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
59/100
Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2024 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2024 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)80
Lainakuorma (20%)55
Saamiset (15%)85
Korjausrahasto (25%)20
Hallinto (15%)65
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2024)
€136 /kk
ca €3,26 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)
€1,95
Elva (kaupunki) mediaani €2,46/m²
€3,10
Alueen tavanomaista korkeampi (+32.4% mediaaniin verrattuna · 59 taloyhtiötä)
Korjausrahaston saldo
€0 (€0/m²)
Pankkilainakuorma
€22 828
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Elva (kaupunki))
+32.4%
Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €5 479, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
€0 /m²
Pankkilainat
€162,8/m²
Maksuvalmius ja puskuri
80/100 · 12.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
55/100 · €162,8 /m²
Maksukuri
85/100 · Saatavat €422
Korjausrahaston taso
20/100 · €0 /m² (varaus)
Raportointi
65/100 · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2024)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Taloustilanne
Pitkäaikainen lainataakka
Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €22 828 (€162.8/m²).
Lähde: Tilinpäätös 2024
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €190.
Lähde: Tilinpäätös 2024
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2024 tilinpäätöksen (rek. 80456626) perusteella yhteensä 4 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2024: €3,26 /m² kuukaudessa
Korjausrahaston kertymä: €5,34 /m²
Tuloutetut vastikkeet: €0,97 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,74 /m²
2-toaline
4 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€34 /as.
Korjaus
€187 /as.
Laina
€26 /as.
€114 /kk
+€0 rahastoon
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2024) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
4 asuntoa talossaValitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.
Asunto 1 (2h, 1. krs):
31,3 m²
min 31,3 m²
max 39,5 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2024):
€102 /kk
Tuloutetut vastikkeet
€30 /as.
Korjausrahasto
€167 /as.
Taloyhtiölaina
€23 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€0
Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €5 479, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2024): asuntotaulukon summa €5 479 (€3,26/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €1 636 (€0,97/m²); korjausrahastoon kertyi €8 977 ja €21 194 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €1 245 (lisäksi korot).
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €190.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2024 (01.01.–31.12.2024) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 7; korjausrahasto: liite 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 8; vastikkeet: liite 6 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 9
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104031242.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | €1 636 | €8 977 | €47 | €0 | €22 828 | €1 622 |
| 2023 | €22 757 | — | €21 337 | €0 | €23 906 | €906 |
| 2022 | €1 491 | — | €134 | €0 | €0 | €14 519 |
| 2021 | €1 298 | — | €0 | €0 | €0 | €12 614 |
| 2020 | €1 241 | — | €0 | €0 | €0 | €10 576 |
Tase tilikauden lopussa (2024)
Rahat pankkitileillä
€1 622
Saamiset (raportin tase-erät)
€422
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€134
Pankkilainojen saldo
€22 828
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€0,0 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
€8 977 /v
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
59
/ 100
Kokeellinen malli
Hyvä ja vakaa tilanne
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (59 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
80/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
55/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
85/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
20/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
65/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Elva (kaupunki)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
€3,26
Mediaani (Elva (kaupunki))
€2,46
Normaali vaihteluväli (IQR)
€1,95 – €3,10
Ero mediaaniin
+32.4%
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Alueen yläkvartiilissa
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€22 828 · €162,8/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
26.2 % vuosikuluista
Asuntoja talossa
4 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 31 Tämä taloyhtiö | 4 | €0,00 | €22 828 | €3,26 |
| Kesk tn 4 ↗ | 6 | €0,00 | 0 € | €0,84 |
| Kesk tn 6 ↗ | 7 | €0,00 | 0 € | €2,49 |
| Kesk tn 15 ↗ | 7 | €0,00 | 0 € | – |
| Kesk tn 16 ↗ | 6 | €0,00 | 0 € | €1,28 |
| Kesk tn 20 ↗ | 6 | €0,00 | €23 356 | €3,15 |
| Kesk tn 21 ↗ | 3 | €0,00 | 0 € | €4,02 |
| Kesk tn 36 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | – |
Lähellä (500 m säteellä)
Pargi tn 7 · 7 asuntoa · 117 m
Põik tn 2 · 8 asuntoa · 174 m
Põik tn 3 · 6 asuntoa · 239 m
Pargi tn 4 · 5 asuntoa · 268 m
Jaani tn 10 · 7 asuntoa · 300 m
Jaani tn 7 · 34 asuntoa · 319 m
Tuletõrje tn 1 · 8 asuntoa · 367 m
Pikk tn 16 · 7 asuntoa · 372 m
Nooruse tn 1 · 16 asuntoa · 373 m
Pikk tn 14 · 7 asuntoa · 374 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Kesk tn 21 · 3 asuntoa · 180 m
Pargi tn 4 · 5 asuntoa · 268 m
Vaikne tn 4 · 4 asuntoa · 456 m
Tööstuse tn 11 · 5 asuntoa · 511 m
Vana-Koidu tn 2 · 5 asuntoa · 535 m
J. Kärneri tn 16 · 5 asuntoa · 571 m
Jõe tn 2 · 5 asuntoa · 578 m
Valga mnt 8 · 4 asuntoa · 812 m
Pikk tn 53 · 4 asuntoa · 986 m
Järve põik 1 · 5 asuntoa · 1272 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €22 828. Vuoden 2024 tilinpäätöksen lainaliitteen mukaan viimeinen eräpäivä on 30.11.2037 ja korko 5,29% (Euribor-sidonnaisuutta ei mainittu). Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko, että kiinteistöjuristi ja tilintarkastaja tekevät nämä 6 tarkistusta puolestasi?
Tilaa riippumaton taloyhtiön ostotarkastus (149 €) ennen sitovan tarjouksen allekirjoittamista.
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Elva (kunta), Elva (kaupunki), Kesk tn 31 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80456626
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2024)
3
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Kesk tn 31, Elva
EHR-rakennuskoodi
104031242 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja talossa
4 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Kesk tn 31 talous?
Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80456626): 4 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €22 828.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kesk tn 31?
Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,26/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €163. Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €5 479, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Kesk tn 31 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Elva (kunta), Elva (kaupunki), Kesk tn 31 taloyhtiö, rekisterikoodi 80456626. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 09.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2024 lopussa: €22 828.
Onko taloyhtiön Kesk tn 31 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2024 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Rahastoon kertyi vuoden aikana €8 977. Korjauskulut vuodessa €190. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Kesk tn 31 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2024 lopussa oli €22 828 (≈ €5 707 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.11.2037, korko 5,29%, lyhennykset 12 kk €1 245). Lähde: tilinpäätös 2024, liite 3 „Laenukohustised“, s. 7.
Ovatko taloyhtiön Kesk tn 31 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 241 vuonna 2020 ja €1 636 vuonna 2024 — muutos +31,8%.
Tarvitsetko taloyhtiön viralliset alkuperäisasiakirjat?
Kaikki alkuperäislähteet, kiinteistökirjamerkinnät ja ammattimaiset raportit yhdessä paikassa.
PDF-talousraportti (7,99 €)
Täydellinen ote 5 vuoden taseista, korjausrahastosta ja lainoista.
Ostotarkastus (149 €)
Kirjallinen ostotarkastus: hinta, taloyhtiön talous, luvat ja riskit.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Rakennuksen arvosivu
Asuntojen myyntihinnat, Maa-ameti kaupat ja AVM-mallin hinta.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Kesk tn 31?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
Tilatuin · 149 €
Ostotarkastus ennen ostoa
Kirjallinen ostotarkastus
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
Heti PDF · 7,99 €
Kattava taloyhtiön talousraportti
5 vuoden taseet, lainat ja velalliset
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi