Pärnu linn, Audru alevik, Nelgi tn 7 korteriühistu
1 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Audru alevik, Nelgi tn 7 korteriühistu on 1 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 381 (€44/m², ≈ €3 381 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 855 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €65 574 (≈ €65 574 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 216 % (€3 597 → €11 354 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nelgi tn 7, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (77 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €65 574 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€620 — alle kuukauden kulut (€842)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€44/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 7 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 · vastikkeet €0,72 · rahasto €12/m² (tässä €44)
Samalla kadulla: Nelgi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 7 (tämä) | – | 1 | – | – | €44 | €65 574 | 2025 |
| Nelgi tn 1 | 60 m | 8 | – | – | – | €2 902 | 2025 |
| Nelgi tn 3 | 40 m | 1 | – | €3,30 | – | €55 538 | 2025 |
| Nelgi tn 4 | 80 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 7 (tämä) | – | 1 | – | – | €44 | €65 574 | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 5 | 320 m | 200 | €3,08 | €0,93 | €12 | ei | 2024 |
| Madara tn 29 | 390 m | 4 | €1,50 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 33 | 440 m | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | ei | 2024 |
| Kirsi tn 46 | 460 m | 4 | – | – | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €0,50 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 1 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud vesi ja prügi,elektervesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €1 413 | €1,53 | €118 | €1 463 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 257 | €5,70 | €438 | €1 438 |
| laen ja intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 684 | €5,08 | €390 | €17 817 |
| Yhteensä | €11 354 | €12,30 | €946 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 381 = €44/m² ≈ €3 381 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€65 574 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €65 574 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 354 | €20 718 | €31 374 | €3 597 | ×3,2 |
| josta korjausrahasto | €6 670 | €1 438 | €27 193 | – | −75% |
| Korjauskulut | €10 049 | €13 889 | €28 739 | €1 106 | ×9,1 |
| Korjausrahaston saldo | €3 381 | €4 077 | €3 295 | €1 855 | +82% |
| Lainasaldo | €65 574 | €66 554 | €79 541 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 686 | €4 094 | €3 379 | €1 968 | −14% |
| Vararahasto | €620 | €620 | €620 | €80 | ×7,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 104 | €15 841 | €29 289 | €3 597 | +181% |
| Tilikauden tulos | −€2 409 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 049 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 381 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nelgi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €11 354 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nelgi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 381 (€44/m², ≈ €3 381 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 855. Verrattuna alueeseen Pärnu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nelgi tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €65 574 (≈ €65 574 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nelgi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 597 vuonna 2022 ja €11 354 vuonna 2025 — muutos +216%. Viimeisin vuosi: −45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nelgi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €44/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nelgi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
1 asuntoa. Rekisteritunnus 80432085; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 77 m².