посёлок Taebla, Lääne-Nigula · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lasteaia tn 5

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lasteaia tn 5?

Типичный платёж квартиры €213 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Lasteaia tn 5 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €445 446 (≈ €24 747 на квартиру) (последний срок погашения 25.05.2055, ставка 3,41%, основной долг на 12 мес. €8 888). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Lääne-Nigula, посёлок Taebla, Lasteaia tn 5 korteriühistu

Рег. код 80431275 · 18 квартир в товариществе · 1 038,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105011908

⚠ Отмечено в отчётах: KredEx / tervikrenoveerimine Источник ↓

волость Lääne-Nigula, посёлок Taebla, Lasteaia tn 5 (товарищество) (рег. код 80431275) — квартирное товарищество дома по адресу Lasteaia tn 5, Lääne-Nigula (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €445 446 (последний срок погашения 25.05.2055, ставка 3,41%, основной долг на 12 мес. €8 888). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€213 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€445 446

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

58/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Lääne-Nigula)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lasteaia tn 5 (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

58/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)37

Требования (15%)80

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)90

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€38 734 (+204%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €429,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 37/100 · €429,1 /m²

Платежи жителей 80/100 · Долги €5 240

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 90/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Маршрут проверки для покупателя

Квартира, здание, товарищество, земля и окружение: пять проверок, которые вместе показывают, что вы покупаете.

КвартираСколько примерно стоит эта квартира?Оценка квартиры открывается на странице здания после выбора адреса.
ЗданиеКакого возраста здание и как оно построено?Код Регистра строений неизвестен.Не найдено
ТовариществоСколько платить в месяц и достаточно ли ремонтного фонда?посёлок Taebla, Lasteaia tn 5 (товарищество)отчёт 2025Вы здесь
УчастокКакая земля относится к дому и как её можно использовать?Кадастровый номер не найден. Спросите у продавца или проверьте земельную книгу.Не найдено
РайонКакие цены, шум, воздух и услуги поблизости?Страница цен района не найдена.Не найдено

Что проверить на этом этапе

Запросите последний годовой отчёт и остаток ремонтного фонда.
Спросите, есть ли у товарищества кредиты и кто их погашает.
Спросите, что входит в ежемесячный платёж (коммунальные, ремонтный фонд).

Связи основаны на кодах реестров и адресах; если совпадения нет, это указано. Статистический обзор, а не оценка конкретной квартиры.

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

4 вывода

Отмечено в отчётах

KredEx / tervikrenoveerimine

В отчёте правления отмечены эти пункты. Узнайте у товарищества, как они решены, прежде чем делать предложение.

Источник: Годовой отчёт 2025

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 445 446 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €722 448.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80431275) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,71 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 48,7 – 49,1 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €35 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 58,0 – 58,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €41 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 72,9 – 73,2 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €52 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 72,9 m²

min 48,7 m² max 73,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €52 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

Отмечено в отчёте правления (2025): KredEx / tervikrenoveerimine

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €722 448.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105011908.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€732 888	—	€722 448	€0	€445 446	€57 742
2024	€6 739	—	€2 023	€0	€0	€16 415
2023	€27 744	—	€23 089	€0	€0	€10 771
2022	€6 026	—	€1 369	€0	€0	€28 910
2021	€4 112	—	€0	€0	€0	€19 008

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €57 742

Требования (строки баланса отчёта) €5 240

Долги поставщикам (коммунальные) €4 589

Остаток банковских кредитов €445 446

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

58 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (58 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

37/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

80/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

90/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Taebla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

62 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Lääne-Nigula) €2,44

Типичный диапазон (IQR) €1,34 – €3,04

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €445 446 · €429,1/m²

Задолженность к годовым расходам 0.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lasteaia tn 5 Это товарищество	18	€0,00	€445 446	–
Lasteaia tn 3 ↗	18	€0,00	€71 924	€2,66
Lasteaia tn 6 ↗	12	€0,00	0 €	€3,56
Lasteaia tn 7 ↗	18	€0,00	€428 692	€4,06
Lasteaia tn 8 ↗	16	€0,00	0 €	€2,99
Lasteaia tn 10 ↗	25	€0,00	€33 705	€2,96
Lasteaia tn 12 ↗	25	€0,00	0 €	€2,89
Lasteaia tn 14 ↗	25	€0,00	0 €	€3,16

Рядом (в радиусе 500 м)

Toominga tn 7 · 22 кв. · 84 m Kuuse tn 1 · 36 кв. · 204 m Kuuse tn 3 · 18 кв. · 244 m Papli pst 5 · 18 кв. · 263 m Kase pst 10 · 18 кв. · 275 m Papli pst 9 · 18 кв. · 288 m Nurme põik 1 · 30 кв. · 327 m Nurme põik 3 · 30 кв. · 360 m Nurme põik 7 · 30 кв. · 423 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lasteaia tn 7 · 18 кв. · 37 m Lasteaia tn 3 · 18 кв. · 38 m Lasteaia tn 8 · 16 кв. · 77 m Toominga tn 7 · 22 кв. · 84 m Lasteaia tn 6 · 12 кв. · 85 m Lasteaia tn 10 · 25 кв. · 141 m Lasteaia tn 12 · 25 кв. · 186 m Lasteaia tn 14 · 25 кв. · 239 m Kuuse tn 3 · 18 кв. · 244 m Papli pst 5 · 18 кв. · 263 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.