Tallinn, Supluse pst 5 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +162% (2025); два убыточных года подряд.
Supluse pst 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц (нижняя четверть района, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €7 435 (€4/m², ≈ €372 на квартиру); в 2022 году — €8 736 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 113% (€15 778 → €33 596 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Supluse pst 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 684 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 427 (2024) → €7 435 (2025), за это время ремонт на €20 355
- Резкий рост взносов: +162% (2025)€12 808 (2024) → €33 596 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €11 816 → €7 108
- Малый резервный капитал€2 500 — меньше месячных расходов (€3 395)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): взносы €0,78 (здесь €1,66) · фонд €8/m² (здесь €4)
На той же улице: Supluse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supluse pst 5 (это товарищество) | – | 20 | €2,47 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Supluse pst 1 | 390 m | 134 | – | – | – | нет | 2023 |
| Supluse pst 7 | 60 m | 24 | €2,90 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supluse pst 5 (это товарищество) | – | 20 | €2,47 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Merivälja tee 38 | 120 m | 10 | €2,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| Metsavahi tee 16 | 170 m | 5 | – | €0,75 | €9 | нет | 2024 |
| Merivälja tee 70 | 500 m | 43 | – | – | – | €10 368 | 2024 |
| Медиана соседей | – | – | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 464 | €0,12 | €10 | €2 482 |
| Heakorratasud | €4 947 | €0,24 | €21 | €4 391 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 046 | €0,20 | €17 | €3 756 |
| Üldkulude tasud | €1 784 | €0,09 | €7 | €2 179 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 355 | €1,01 | €85 | €0 |
| Итого | €33 596 | €1,66 | €140 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 435 = €4,41/м² ≈ €372 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 596 | €12 808 | €13 000 | €15 778 | +113% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 345 | €4 346 | €4 345 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €20 355 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €7 435 | €17 427 | €13 082 | €8 736 | −15% |
| Денежные средства | €7 108 | €11 816 | €10 209 | €10 035 | −29% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 737 | €19 526 | €19 936 | €18 290 | +123% |
| Результат года | −€1 439 | −€1 160 | −€1 378 | €3 046 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Supluse pst 5 asutati detsembris 2017. Käesolev aruanne kajastab ühistu tegevust perioodil 01.jaanuar kuni 31.detsember 2025, võrdlusperiood on 01.jaanuar - 31.detsember 2024.
членов: 16 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Supluse pst 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Supluse pst 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 435 (€4,41/м², ≈ €372 на квартиру). В 2022 году — €8 736. По сравнению с районом (район Pirita): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Supluse pst 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Supluse pst 5?
Взносы членов составили €15 778 в 2022 году и €33 596 в 2025 году — изменение +113%. За последний год: +162% к 2024.
Как товарищество Supluse pst 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €4,41/м²).
Насколько велико товарищество Supluse pst 5 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80430217; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 684 м².