Tallinn, Merivälja tee 38 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +57% (2025); малый резервный капитал.
Merivälja tee 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €225 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €1 513 (€2/m², ≈ €151 на квартиру); в 2022 году — €2 430 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€10 019 → €13 452 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Merivälja tee 38, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (730 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 240 (2024) → €1 513 (2025), за это время ремонт на €4 613
- Резкий рост взносов: +57% (2025)€8 592 (2024) → €13 452 (2025)
- Малый резервный капитал€723 — меньше месячных расходов (€1 066)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): взносы €0,78 (здесь €1,54) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Merivälja tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merivälja tee 38 (это товарищество) | – | 10 | €2,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| Merivälja tee 70 | 550 m | 43 | – | – | – | €10 368 | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merivälja tee 38 (это товарищество) | – | 10 | €2,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| Supluse pst 5 | 120 m | 20 | €2,47 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Supluse pst 7 | 160 m | 24 | €2,90 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Metsavahi tee 16 | 200 m | 5 | – | €0,75 | €9 | нет | 2024 |
| Supluse pst 1 | 300 m | 134 | – | – | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | – | €0,78 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 649 | €0,76 | €55 | €6 595 |
| Heakorratasud | €2 190 | €0,25 | €18 | €1 997 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 613 | €0,53 | €38 | €0 |
| Итого | €13 452 | €1,54 | €112 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 513 = €2,07/м² ≈ €151 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 452 | €8 592 | €11 011 | €10 019 | +34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 997 | €1 734 | €2 624 | – | −24% |
| Расходы на ремонт | €4 613 | €0 | €2 921 | €2 528 | +82% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 513 | €3 240 | €1 243 | €2 430 | −38% |
| Денежные средства | €3 980 | €5 268 | €6 061 | €4 219 | −5,7% |
| Резервный капитал | €723 | €723 | €723 | €723 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 790 | €9 278 | €10 985 | €9 225 | +39% |
| Результат года | €662 | −€686 | €26 | €794 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 613 € eest ja remondifondi koguti 1 997 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 513 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Merivälja tee 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €225 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,54/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Merivälja tee 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 513 (€2,07/м², ≈ €151 на квартиру). В 2022 году — €2 430. По сравнению с районом (район Pirita): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Merivälja tee 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Merivälja tee 38?
Взносы членов составили €10 019 в 2022 году и €13 452 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +57% к 2024.
Как товарищество Merivälja tee 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €2,07/м²).
Насколько велико товарищество Merivälja tee 38 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80394131; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 730 м².