Tallinn, Supluse pst 1 korteriühistu
Товарищество на 134 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Supluse pst 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 134 квартир: район Pirita, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €75 817 и он рос каждый год с 2021 (€19 276). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 54% (€114 911 → €176 538 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Supluse pst 1-A, Supluse pst 1-D, Supluse pst 1-E, Supluse pst 1-W, Supluse pst 1-W-140, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€19 276 → €75 817 (2021–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 · взносы €1,54 · фонд €4/m²
На той же улице: Supluse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supluse pst 1 (это товарищество) | – | 134 | – | – | – | нет | 2023 |
| Supluse pst 5 | 390 m | 20 | €2,47 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Supluse pst 7 | 450 m | 24 | €2,90 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supluse pst 1 (это товарищество) | – | 134 | – | – | – | нет | 2023 |
| Merivälja tee 38 | 300 m | 10 | €2,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 134 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €22 764 | €14 | €24 833 |
| Heakord | €30 508 | €19 | €33 643 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 604 | €11 | €16 076 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €0 | €0 | €1 736 |
| Remondi, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €105 662 | €66 | €81 614 |
| Итого | €176 538 | €110 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €75 817 ≈ €566 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €176 538 | €157 902 | €107 344 | €114 911 | +54% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €105 662 | €81 614 | €35 772 | – | +195% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 112 | €21 140 | €21 140 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €75 817 | €52 340 | €31 828 | €19 276 | ×3,9 |
| Денежные средства | €125 429 | €133 674 | €106 928 | €61 596 | +104% |
| Резервный капитал | €36 692 | €36 692 | €36 692 | €36 692 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €176 538 | €157 902 | €113 062 | €148 312 | +19% |
| Результат года | €0 | €0 | €12 565 | −€24 241 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
2024. aastal teostati tavapäraseid avarii- ja hooldustöid:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 75 817 €.
членов: 101 частных лиц + 49 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Supluse pst 1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €209 в месяц; взносы членов €176 538 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Supluse pst 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €75 817. В 2021 году — €19 276.
Есть ли у товарищества Supluse pst 1 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Supluse pst 1?
Взносы членов составили €114 911 в 2021 году и €176 538 в 2024 году — изменение +54%. За последний год: +12% к 2023.
Как товарищество Supluse pst 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц; ремонтный фонд €4,40/м².
Насколько велико товарищество Supluse pst 1 и кто им управляет?
134 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80195555; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.