Tallinn, Metsavahi tee 16 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Малый резервный капитал.
Metsavahi tee 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €30 в месяц; взносы без коммунальных — €0,75/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 816 (€9/m², ≈ €363 на квартиру); в 2022 году — €1 162 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 3% (€1 960 → €1 892 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsavahi tee 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (209 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€83 — меньше месячных расходов (€167)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 · взносы €1,54 (здесь €0,75) · фонд €4/m² (здесь €9)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsavahi tee 16 (это товарищество) | – | 5 | – | €0,75 | €9 | нет | 2024 |
| Supluse pst 7 | 140 m | 24 | €2,90 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Supluse pst 5 | 170 m | 20 | €2,47 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Merivälja tee 38 | 200 m | 10 | €2,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,54 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €1 816 = €8,69/м² ≈ €363 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 892 | €2 007 | €1 960 | −3,5% |
| Расходы на ремонт | €1 999 | €2 020 | €1 959 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €1 816 | €2 186 | €1 162 | +56% |
| Денежные средства | €1 826 | €2 237 | €1 265 | +44% |
| Резервный капитал | €83 | €83 | €83 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 999 | €2 020 | €1 959 | ≈ |
| Результат года | €226 | −€13 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 999 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 816 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsavahi tee 16?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €30 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Metsavahi tee 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €1 816 (€8,69/м², ≈ €363 на квартиру). В 2022 году — €1 162. По сравнению с районом (район Pirita): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Metsavahi tee 16 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Metsavahi tee 16?
Взносы членов составили €1 960 в 2022 году и €1 892 в 2024 году — изменение −3,5%. За последний год: −5,7% к 2023.
Как товарищество Metsavahi tee 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц; ремонтный фонд €4,40/м² (здесь €8,69/м²).
Насколько велико товарищество Metsavahi tee 16 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80018534; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 209 м².