Tallinn, Merivälja tee 70 korteriühistu
Товарищество на 43 квартир. Кредит погашается.
Merivälja tee 70 korteriühistu — квартирное товарищество на 43 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц.
У товарищества кредит €10 368 (≈ €241 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 44% (€73 201 → €40 835 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Merivälja tee 70, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€17 180 → €10 368 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Merivälja tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merivälja tee 70 (это товарищество) | – | 43 | – | – | – | €10 368 | 2024 |
| Merivälja tee 38 | 550 m | 10 | €2,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merivälja tee 70 (это товарищество) | – | 43 | – | – | – | €10 368 | 2024 |
| Supluse pst 5 | 500 m | 20 | €2,47 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 43 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €13 824 | €27 | €12 493 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 545 | €22 | €11 172 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 175 | €26 | €13 175 |
| Viivised ühistu liikmetelt | €107 | €0 | €54 | |
| Maamaks | €166 | €0 | €166 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €4 111 |
| Laenuintresside tasumiseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €861 | €2 | €992 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 157 | €2 | €1 021 |
| Итого | €40 835 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 368 остаток на конец 2024 года ≈ €241 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 191 ≈ €266 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €10 368 | 3,15% | 2027-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 835 | €43 184 | €73 201 | −44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €4 111 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 971 | €39 695 | – | −75% |
| Расходы на ремонт | €1 157 | €5 132 | €39 943 | −97% |
| Остаток кредита | €10 368 | €13 559 | €17 180 | −40% |
| Денежные средства | €43 841 | €30 206 | €26 073 | +68% |
| Резервный капитал | €9 184 | €9 184 | €9 184 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 871 | €42 167 | €73 036 | −45% |
| Результат года | €122 | €29 | €33 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 39 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Merivälja tee 70?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €179 в месяц; взносы членов €40 835 в год.
Есть ли у товарищества Merivälja tee 70 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €10 368 (≈ €241 на квартиру), ставка 3,15%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Merivälja tee 70?
Взносы членов составили €73 201 в 2022 году и €40 835 в 2024 году — изменение −44%. За последний год: −5,4% к 2023.
Насколько велико товарищество Merivälja tee 70 и кто им управляет?
43 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80531622; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.