Tallinn, Supluse pst 7 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Supluse pst 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €12 443 (€8/m², ≈ €518 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 339) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 23% (€18 609 → €14 353 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Supluse pst 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 533 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 339 → €12 443 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€8 830 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): взносы €1,54 (здесь €0,78) · фонд €4/m² (здесь €8)
На той же улице: Supluse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supluse pst 7 (это товарищество) | – | 24 | €2,90 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Supluse pst 1 | 450 m | 134 | – | – | – | нет | 2023 |
| Supluse pst 5 | 60 m | 20 | €2,47 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supluse pst 7 (это товарищество) | – | 24 | €2,90 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Metsavahi tee 16 | 140 m | 5 | – | €0,75 | €9 | нет | 2024 |
| Merivälja tee 38 | 160 m | 10 | €2,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 443 = €8,12/м² ≈ €518 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 353 | €14 753 | €15 079 | €18 609 | −23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €5 212 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €10 655 | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 521 | €4 681 | €5 756 | €9 559 | −63% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 443 | €7 324 | €3 473 | €2 339 | ×5,3 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €3 659 | €8 830 | −100% |
| Денежные средства | €14 135 | €8 887 | €4 725 | €2 865 | ×4,9 |
| Резервный капитал | €2 940 | €2 940 | €2 940 | €2 940 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 282 | €14 714 | €15 078 | €18 601 | −23% |
| Результат года | €71 | €39 | €1 | €8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 25 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Supluse pst 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Supluse pst 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 443 (€8,12/м², ≈ €518 на квартиру). В 2022 году — €2 339. По сравнению с районом (район Pirita): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Supluse pst 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Supluse pst 7?
Взносы членов составили €18 609 в 2022 году и €14 353 в 2025 году — изменение −23%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Supluse pst 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €4,40/м² (здесь €8,12/м²).
Насколько велико товарищество Supluse pst 7 и кто им управляет?
24 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80191184; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 533 м².