Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Sadama tn 29

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Sadama tn 29?

Типичный платёж квартиры €17 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Sadama tn 29?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €18 517 (€38/m²). Поступления в фонд за год: €3 434. Расходы на ремонт за год: €4 367. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Haapsalu, Sadama tn 29 // 29a korteriühistu

Рег. код 80425682 · 8 квартир в товариществе · 485,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105001108

Haapsalu, Sadama tn 29 // 29a (товарищество) (рег. код 80425682) — квартирное товарищество дома по адресу Sadama tn 29, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €18 517, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€17 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€18 517 (€38.1/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Sadama tn 29 (6 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Sadama tn 29 // 29a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€6 472 (+54%)

Резерв / кв. €2 315

Резерв / м² €38.1 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €90

Уровень ремфонда Оценки нет · €38.1 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 18 517 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 367.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80425682) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,59 /m² Взносы, признанные доходом: €0,77 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 24,8 – 30,4 m²

Взносы, признанные доходом €21 /кв.

Ремонт €16 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 052

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 43,9 – 57,9 m²

Взносы, признанные доходом €39 /кв.

Ремонт €30 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 940

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 61,9 – 67,2 m²

Взносы, признанные доходом €50 /кв.

Ремонт €38 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €2 462

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

6 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 67,2 m²

min 24,8 m² max 67,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €52 /кв.

Ремонтный фонд €40 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€2 561

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €4 476 (€0,77/м²); поступления в ремфонд €3 434 и €2 046 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 367.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105001108.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 476	€3 434	€4 367	€18 517	€0	€18 817
2024	€2 046	€3 433	€1 942	€19 294	€0	€18 366
2023	€854	—	€838	€17 906	€0	€17 405
2022	€152	—	€128	€15 327	€0	€15 027
2021	€14	—	€0	€12 045	€0	€11 535

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €18 817

Требования (строки баланса отчёта) €90

Долги поставщикам (коммунальные) €90

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €300

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €18 517

Остаток ремонтного фонда на м² €38,1 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €2 315

Годовые поступления в ремонтный фонд €3 434 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 4,2 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Sadama tn 29 Это товарищество	8	€38,10	0 € (нет)	–
Sadama tn 4 ↗	8	€0,00	0 €	€3,11
Sadama tn 26 ↗	17	€0,00	0 €	–
Sadama tn 28 ↗	10	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kaluri tn 24 · 22 кв. · 328 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Sadama tn 28 · 10 кв. · 77 m Sadama tn 4 · 8 кв. · 570 m Supeluse tn 4 · 7 кв. · 570 m Promenaadi tn 6 · 6 кв. · 691 m Suur-Mere tn 15 · 6 кв. · 706 m Suur-Lossi tn 16 · 10 кв. · 798 m Lembitu tn 2 · 6 кв. · 821 m F. J. Wiedemanni tn 6 · 8 кв. · 829 m Suur-Lossi tn 12 · 9 кв. · 835 m Saue tn 10 · 6 кв. · 856 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.