Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Suur-Mere tn 15

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Suur-Mere tn 15?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,68/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €184. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 703, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Suur-Mere tn 15 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 396 (≈ €6 733 на квартиру).

Официальное название: Haapsalu, Suur-Mere tn 15 korteriühistu

Рег. код 80392876 · 6 квартир в товариществе · 197,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105001370

Haapsalu, Suur-Mere tn 15 (товарищество) (рег. код 80392876) — квартирное товарищество дома по адресу Suur-Mere tn 15, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 6 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €40 396. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€134 /мес.

ca €3,68 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

Выше обычного для района (+33.9% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€40 396

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

+33.9%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Suur-Mere tn 15 (6 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 703, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Suur-Mere tn 15 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 965 (-54%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €205,1/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 10.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €205,1 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €4 368

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 40 396 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 474.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80392876) для 6 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,68 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,85 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,24 /m²

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 20,2 – 22,3 m²

Взносы, признанные доходом €39 /кв.

Ремонт —

Кредит €26 /кв.

€78 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 36,0 – 37,9 m²

Взносы, признанные доходом €68 /кв.

Ремонт —

Кредит €46 /кв.

€136 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 59,8 m²

Взносы, признанные доходом €111 /кв.

Ремонт —

Кредит €74 /кв.

€220 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

6 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 20,2 m²

min 20,2 m² max 59,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€74 /месяц

Взносы, признанные доходом €37 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €25 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €8 703 (€3,68/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 372 (€1,85/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 935 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 474.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 9; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105001370.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

10.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 372	—	€1 115	€0	€40 396	€1 662
2024	€5 309	—	€1 200	€0	€43 124	€835
2023	€4 757	—	€1 120	€0	€45 440	€1 196
2022	€5 558	—	€3 448	€0	€47 693	€1 860
2021	€3 043	—	€0	€0	€50 383	€3 627

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 662

Требования (строки баланса отчёта) €4 368

Долги поставщикам (коммунальные) €313

Остаток банковских кредитов €40 396

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,68

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой +33.9%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €40 396 · €205,1/m²

Задолженность к годовым расходам 230.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 6 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Promenaadi tn 6 · 6 кв. · 59 m Sadama tn 4 · 8 кв. · 148 m Supeluse tn 4 · 7 кв. · 149 m F. J. Wiedemanni tn 6 · 8 кв. · 153 m Rüütli tn 11 · 4 кв. · 158 m Suur-Lossi tn 16 · 10 кв. · 176 m Väike-Mere tn 7 · 4 кв. · 182 m Suur-Lossi tn 12 · 9 кв. · 237 m Linda tn 9 · 6 кв. · 245 m Rüütli tn 4 · 5 кв. · 258 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Promenaadi tn 6 · 6 кв. · 59 m Sadama tn 4 · 8 кв. · 148 m Supeluse tn 4 · 7 кв. · 149 m F. J. Wiedemanni tn 6 · 8 кв. · 153 m Rüütli tn 11 · 4 кв. · 158 m Väike-Mere tn 7 · 4 кв. · 182 m Linda tn 9 · 6 кв. · 245 m Rüütli tn 4 · 5 кв. · 258 m Suur-Lossi tn 9 · 5 кв. · 273 m Rüütli tn 3 · 8 кв. · 294 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.