Haapsalu · Многоквартирный дом
Sadama tn 29, Haapsalu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1956 · 2 эт. · 6 кв. · EHR 105001108 · Кадастр 18301:002:0440
Sadama tn 29 (Haapsalu) — 2-этажный многоквартирный дом 1956 года постройки, 6 квартир. Домом управляет Sadama tn 29, 29a (товарищество), рег. код 80425682. В районе Haapsalu за последние четыре завершённых квартала совершено 74 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Haapsalu
€1 033 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 27,6 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 24,8–30,4 m² | — | — |
| 2-комн. | 2 | 43,9–57,9 m² | — | — |
| 3-комн. | 2 | 61,9–67,2 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Sadama tn 29
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Sadama tn 29 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viigi остановка (182 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Haapsalu Vanalinna kauplus (1018 м, 14 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Viigi skväär (152 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Haapsalu Viigi Kool (650 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Haapsalu Vanalinna Lasteaiad - Tõrukese maja (897 м, 12 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Viigi остановка 182 m · Holmi остановка 241 m · Laine остановка 443 m
Продуктовые магазины
Coop Haapsalu Vanalinna kauplus 1018 m
Парки и зелёные зоны
Viigi skväär 152 m · Laipmanni Haljasala 612 m · Rootsituru plants 948 m
Школы
Haapsalu Viigi Kool 650 m · Haapsalu Linna Algkool 786 m · Läänemaa Ühisgümnaasium 1041 m
Детские сады
Haapsalu Vanalinna Lasteaiad - Tõrukese maja 897 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Sadama tn 29 · 8 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€17
Остаток ремфонда
€18 517
Деньги на счетах
€18 817
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 8 квартир; в реестре по этому адресу 6 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Haapsalu, 1940-1970 г. постройки
-16,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Haapsalu · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Haapsalu)
Haapsalu (1940-1970)
Haapsalu (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€1 133 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Haapsalu €/m² | Haapsalu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 446 | €1 446 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €1 348 | €1 348 | 15 сделок |
| 2025 Q3 | €1 362 | €1 362 | 17 сделок |
| 2025 Q4 | €1 295 | €1 295 | 25 сделок |
| 2026 Q1 | €1 194 | €1 194 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €1 119 | €1 119 | 13 сделок |
| 2026 Q3 | €1 133 | €1 133 | 15 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 094 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне Haapsalu за последние 12 месяцев изменился на -16,8% (в районе Haapsalu -16,8%), активность сделок составляет порядка 6–25 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Haapsalu (€/m²) | Haapsalu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 446 | €1 446 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €1 348 | €1 348 | 15 сделок |
| 2025 Q3 | €1 362 | €1 362 | 17 сделок |
| 2025 Q4 | €1 295 | €1 295 | 25 сделок |
| 2026 Q1 | €1 194 | €1 194 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €1 119 | €1 119 | 13 сделок |
| 2026 Q3 | €1 133 | €1 133 | 15 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 094 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1956 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 105001108 |
| Кадастровый номер | 18301:002:0440 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе Haapsalu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Haapsalu за последние четыре завершённых квартала было 74 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Sadama tn 29?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Haapsalu: 74 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Sadama tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80425682): 8 квартир, остаток ремфонда €18 517, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €17.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Sadama tn 29?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Sadama tn 29?
Рядом с Sadama tn 29 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viigi остановка (182 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Haapsalu Vanalinna kauplus (1018 м, 14 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Viigi skväär (152 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Haapsalu Viigi Kool (650 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Haapsalu Vanalinna Lasteaiad - Tõrukese maja (897 м, 12 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Sadama tn 29?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Haapsalu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Sadama tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Haapsalu: